Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een woning gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Sinds 23 november 2022 geldt deze verplichting voor elke overdracht van eigendom en zal ze in 2032 uitgebreid worden naar alle gebouwen. In dit artikel ontdek je hoe je een asbestattest aanvraagt, wat een asbestkeuring inhoudt, welke prijzen worden gehanteerd bij erkende marktspelers in Vlaanderen (zoals MyNRG en Ecotest), en of Poweo deze dienst aanbiedt. We onderzoeken alle factoren die de kost van een asbestcontrole beïnvloeden: van woninggrootte en detailniveau van het onderzoek tot staalnames en eventuele asbestverwijdering.
Wat is een asbestattest in Vlaanderen?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid, verspreidingsgraad en het risico van asbesthoudende materialen in een gebouw in kaart brengt.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Het asbestattest is verplicht bij:
- Verkoop van een gebouw gebouwd vóór 2001
- Schenking of erfopstal van huizen of appartementen van vóór 2001
- Vanaf 2032: verplicht beschikbaar voor élk gebouw ouder dan 2001, ongeacht overdracht
Wie mag een asbestattest opmaken?
Alleen een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een asbestattest opstellen. Deze professionals zijn gecertificeerd door OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.
Wat wordt onderzocht tijdens een asbestkeuring?
Een standaard asbestinventaris bevat:
- Beoordeling van risicovolle bouwdelen (dak, isolatie, wandbekleding…)
- Visuele inspectie en staalnames
- Toegang tot asbestdatabanken (OVAM, COPRO)
- Advies over risicobeperking of verwijdering
Wat zijn de prijsindicaties voor asbestattesten bij erkende Vlaamse aanbieders?
Bij gevestigde partijen zoals MyNRG, Ecotest en andere erkende asbestdeskundigen zijn onderstaande prijzen gangbaar.
De prijs voor een asbestattest in 2025 in Vlaanderen is afhankelijk van het type gebouw. De tabel hieronder geeft een overzicht van gangbare tarieven.
| Type gebouw | Prijs (incl. btw) |
|---|---|
| Studio kleiner dan 50 m² | €384 |
| Appartement 50 m² – 150 m² | €495 |
| Woning tot 1000 m² | €766 |
| Gemeenschappelijke delen meergezinsgebouw | €724 |
| Niet-residentieel gebouw | Vanaf €584 |
| Extra staalnames | ± €35 per staal |
Wat is inbegrepen in een asbestkeuring?
Een asbestkeuring omvat meerdere stappen die door een erkende asbestdeskundige worden uitgevoerd.
Welke fases bevat een asbestinspectie?
- Vooronderzoek: analyse van bouwjaar, plannen, renovatiegeschiedenis
- Inspectie ter plaatse: visuele vaststellingen en staalnames
- Opmaak van het asbestinventarisattest
- Upload naar OVAM-asbestdatabank
- Uitleg bij de resultaten en bijkomende aanbevelingen
Welke certificaties zijn vereist?
De deskundige moet beschikken over een erkenning van OVAM als asbestdeskundige en moet rapporteren via het Digitaal Asbestinventarisplatform (DAP).
Hoeveel betaal je voor extra staalnames?
Bij complexe woningen of verdachte materialen worden extra staalnames uitgevoerd, met als doel een laboratoriumanalyse.
Wat kost één extra staalname?
Elke extra staalname kost gemiddeld €35, inclusief analyse bij een erkend labo.
Hoeveel staalnames zijn gebruikelijk?
De meeste keuringen vereisen tussen de 2 en 5 staalnames, afhankelijk van de ouderdom en bouwwijze van het pand.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van asbest?
Als uit het rapport blijkt dat asbesthoudende materialen in slechte staat verkeren of risico vormen, is verwijdering aanbevolen.
Wat zijn de richtprijzen voor asbestverwijdering?
De gemiddelde kostprijs voor het professioneel verwijderen van asbest wordt weergegeven per type project:
| Type verwijding | Gemiddelde kostprijs |
|---|---|
| Kleine klus (<10 m² golfplaten/dak) | €600 – €1.200 |
| Dakvervanging (30 – 50 m² asbestleien) | €2.000 – €4.500 |
| Uitgebreide sanering (gehele woning) | €8.000 – €20.000+ |
Welke factoren beïnvloeden deze kosten?
- Aard en hoeveelheid van het materiaal
- Mate van besmettingsrisico (hechtgebonden/niet-hechtgebonden asbest)
- Noodzaak tot afzuiging en luchtmetingen
- Toegankelijkheid van het te verwijderen materiaal
Biedt Poweo asbestattesten of asbestverwijdering aan?
Poweo staat hoofdzakelijk bekend om zijn energiegerelateerde keuringen zoals elektriciteitsattesten en EPC-certificaten. Er is echter geen publieke informatie dat Poweo erkend is als ADI (asbestdeskundige inventarisatie) voor asbestattesten.
Als je een asbestkeuring door Poweo wil laten uitvoeren, is het aangewezen om hen rechtstreeks te contacteren en na te gaan of ze inmiddels over een gecertificeerd team beschikken of samenwerken met erkende partners.
Komen er subsidies of financiële hulp bij kijken?
Er bestaan geen federale subsidies specifiek voor asbestattesten of asbestverwijdering in België anno 2025. Gemeenten of provincies bieden soms stimulansen.
In welke situaties zijn er toch tegemoetkomingen?
- Renovatie- of verbeteringspremies, wanneer asbestverwijdering gecombineerd wordt met isolatiewerken of dakrenovaties
- Gemeentelijke premies voor dakvervanging
- Renteloze renovatieleningen voor energiezuinige upgrades gecombineerd met asbestverwijdering
Vraag altijd bij je gemeente naar lopende initiatieven. In sommige gevallen kan een duurzame renovatie met zonnepanelen of warmtepompinstallaties in aanmerking komen voor gecombineerde premies.
Hoe kies je een erkend en betrouwbaar asbestbedrijf?
Een erkende specialist in asbestdetectie beschikt over de nodige accreditaties en werkt conform het OVAM-protocol.
Waarop letten bij het kiezen?
- Registratie op de lijst van erkende OVAM-deskundigen
- Positieve recensies en ervaring met vergelijkbare woningen
- Heldere opbouw van de offerte (inclusief staalnames)
- Aangesloten bij Vlaamse kwaliteitsplatformen zoals VEA of COPRO
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris?
Hoewel de termen soms door elkaar gebruikt worden, bestaan er verschillen.
| Kenmerk | Asbestattest | Asbestinventaris |
|---|---|---|
| Verplicht sinds | 23 november 2022 (voor verkoop) | Reeds gangbaar voor werkgevers sinds 1995 |
| Doel | Overdracht van eigendom | Risicobeheersing op de werkvloer |
| Inhoud | OVAM-conform rapport met actieadvies | Interne risicobeoordeling voor werkgever |
| Opgemaakt door | ADI (erkende deskundige) | Preventieadviseur of erkend expert |
| Validatie | OVAM + DAP integratie | Niet verplicht centraal geregistreerd |
Wat zegt de Belgische wetgeving over asbestattesten?
De verplichting komt voort uit het Vlaams Asbestafbouwbeleid, gecoördineerd door OVAM. Het doel is om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken.
Hoe wordt naleving gecontroleerd?
Notarissen en vastgoedmakelaars controleren bij eigendomsoverdracht de aanwezigheid van een geldig asbestattest. Inbreuken leiden tot onregelmatigheid en mogelijke boetes bij verkoop.
Wat zijn de risico’s indien je geen asbestattest aanvraagt?
Gebrek aan een geldig attest bij overdracht resulteert in juridische problemen. Het risico bestaat dat de verkoop nietig wordt verklaard of stallingen optreden bij akteondertekening.
Daarnaast schaadt het ontbreken van een attest het vertrouwen van kopers en verlaagt het de waarde van je eigendom.
Voor de Vlaamse vastgoedmarkt in 2025 zijn asbestattesten een verplicht onderdeel van elke overdracht van gebouwen gebouwd vóór 2001. Hoewel Poweo niet expliciet vermeld wordt als aanbieder van asbestkeuringen, gelden gelijkaardige prijzen bij erkende spelers zoals MyNRG of Ecotest: gemiddeld €384 – €766, afhankelijk van gebouwtype. De totaalprijs kan oplopen door extra staalnames of complexe omstandigheden. Voor verwijdering gelden aanvullende kosten tot enkele duizenden euro’s. Subsidies zijn beperkt, maar mogelijk beschikbaar via gemeentelijke of gecombineerde renovatiepremies. Neem altijd contact op met een erkende deskundige en stel een vrijblijvende offerte op.
U kan een asbestattest aanvragen voor heel België: Limburg, Antwerpen, Vlaams-Brabant, Brussel, West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen, Luik, Namen, Henegouwen, Waals-Brabant en Luxemburg