Waarop moet je letten bij het aanvragen van een asbestattest in Vlaams-Brabant in 2025? In dit artikel ontdek je hoe de procedure verloopt, wat de gemiddelde kostprijs bedraagt en of je hiervoor terechtkan bij Poweo. Je leert hoe je een erkende asbestdeskundige selecteert, wanneer een asbestattest wettelijk verplicht is, wat een asbestinventarisatie precies inhoudt en welk prijsverschil er zit tussen kleinere woningen en grotere gebouwen. Daarnaast gaan we gedetailleerd in op de rol van OVAM en leggen we uit waarom Poweo niet voorkomt op de lijst van erkende deskundigen. Klaar om juiste keuzes te maken? Hieronder vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen voor jouw regio.
Wat is een asbestattest en wanneer heb je het nodig in Vlaams-Brabant?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid of afwezigheid van asbesthoudende materialen in een gebouw bevestigt. In Vlaams-Brabant is het verplicht bij verkoop van een woning gebouwd vóór 2001.
Voor welke gebouwen geldt de attestplicht?
De wettelijke attestplicht geldt voor:
- Woningen, appartementen en studio’s gebouwd vóór 2001
- Gebouwen bij verkoop, ruil, schenking of langdurige huur
- (Ver)bouwprojecten waarbij materialen met asbest verwijderd kunnen worden
Welke rol speelt OVAM?
OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) beheert de centrale databank van asbestattesten en erkent ook de asbestdeskundigen inventarisatie (ADI).
Hoe verloopt de aanvraagprocedure voor een asbestattest?
De aanvraagprocedure wordt uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige, die een visuele en materiële controle uitvoert van je woning of gebouw.
Wat doet een erkende asbestdeskundige?
Een erkende asbestdeskundige met OVAM-erkenning controleert:
- Wanden, plafonds, dakbedekking
- Technische installaties (zoals leidingen en buizen)
- Losliggend asbestmateriaal in kruipruimtes of zolders
Welke stappen moet je volgen om een asbestattest aan te vragen?
- Contacteer een erkende asbestdeskundige (lijst beschikbaar via OVAM)
- Laat een inspectie uitvoeren
- Wacht op analyse en beoordeling
- Ontvang het attest digitaal via OVAM, bezorgd door de deskundige
Wat is de prijs van een asbestattest in Vlaams-Brabant?
De prijs van een asbestattest in Vlaams-Brabant ligt gemiddeld tussen de €450 en €850 inclusief btw, afhankelijk van oppervlak, ligging en bouwtechnische complexiteit.
Wat beïnvloedt de prijs?
De prijs wordt bepaald door:
- Type gebouw (woning, appartement, loods…)
- Aantal te inspecteren ruimtes / bouwlagen
- Bereikbaarheid van risicoplekken
Vergelijking van prijsindicaties volgens oppervlakte
| Gebouwtype | Gemiddelde prijs asbestattest |
|---|---|
| Studio (< 50 m²) | €150 – €300 |
| Rijwoning (100 m²) | €450 – €650 |
| Villa (> 200 m²) | €700 – €850 |
| Klein appartementsblok | €850 – €1.200 |
Zit de labo-analyse inbegrepen in de prijs?
Sommige bedrijven rekenen de analyse van stalen afzonderlijk aan. Controleer in de offerte of:
- Inspectie
- Bemonstering
- Labo-analyse
- Verslaggeving
- Indienen bij OVAM
allemaal inbegrepen zijn.
Is Poweo een erkende aanbieder van asbestattesten in Vlaams-Brabant?
Neen, Poweo is niet erkend als asbestdeskundige inventarisatie op de officiële OVAM-lijst. Er is geen openbare informatie gevonden dat Poweo asbestattesten aanbiedt in Vlaams-Brabant (of België).
Wat doet Poweo dan wel?
Poweo is actief in de energiesector, specifiek rond:
- Elektriciteitslevering
- Hernieuwbare energie
- Energiebeheer
Geen van hun erkende diensten omvat asbestinventarisaties of asbestattesten volgens de OVAM-voorwaarden.
Hoe vind je een erkend asbestdeskundige in Vlaams-Brabant?
Je vindt erkende asbestdeskundigen inventarisatie (ADI) op de officiële OVAM-website.
Waar let je op bij je keuze?
Bekijk zeker:
- Erkenningsnummer bij OVAM
- Recensies op Google of Trustpilot
- Tijdsduur voor inspectie en levering attest
- Wat er inbegrepen is in de prijs
Kun je meerdere offertes aanvragen?
Ja, dit wordt aangeraden. Verschillen tot €250 zijn geen uitzondering, zeker bij woningen boven 100 m² met moeilijk bereikbare dakconstructies of kruipruimtes.
Welke informatie staat er op het asbestattest?
Een geldig asbestattest bevat een overzicht van:
- Alle verdachte of bevestigde asbesttoepassingen
- Locatie, risico-inschatting en aanbevelingen
- Resultaten van eventuele bemonstering op laboniveau
- Risicoklasse (hoog – laag) en toegestane handelingen
Bij welke transacties is een asbestattest verplicht?
Je moet een asbestattest kunnen voorleggen bij:
- Verkoop (via notaris)
- Schenking of erfenis
- Verhuren van zelfstandige wooneenheden met bouwjaar < 2001 vanaf 2032
- Na uitvoering van belangrijke renovaties (o.a. dak of gevel)
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft geldig tot:
- De toestand van het gebouw is gewijzigd (renovatie)
- Een nieuwe detectie of verwijdering noodzakelijk is
- Maximum 10 jaar, indien er geen wijzigingen zijn
Wat gebeurt er na de asbestinventarisatie?
Na controle en labowerk (indien bemonstering nodig is):
- De deskundige dient alles in via digitale tool van OVAM
- OVAM genereert het digitale asbestattest
- Jij ontvangt dit digitaal via e-mail of PDF
- Het wordt automatisch opgenomen in de vastgoeddatabank
Wat zijn de risico’s van asbest in je woning?
Asbestvezels zijn gevaarlijk als ze vrijkomen door slijtage of breuk. Risico’s bij blootstelling zijn:
- Longkanker
- Asbestose (stoflongen)
- Mesothelioom (vlieskanker)
Deze aandoeningen ontstaan vaak pas decennia na blootstelling, wat preventieve inventarisatie cruciaal maakt.
Wat doe je bij vastgestelde asbest in je gebouw?
Afhankelijk van het materiaal en de risicoscore gelden er 3 scenario’s:
| Risicoklasse | Aanbeveling |
|---|---|
| Laag | Niet verwijderen, wel opvolging |
| Gemiddeld | Verwijderen op middellange termijn |
| Hoog | Onmiddellijk verwijderen door erkend bedrijf |
Let op: je mag asbest niet zelf verwijderen zonder opleiding en beschermingsmiddelen.
Voor het verkrijgen van een wettelijk geldig asbestattest in Vlaams-Brabant moet je beroep doen op een door OVAM erkende asbestdeskundige inventarisatie. De gemiddelde kosten liggen in 2025 tussen de €450 en €850, afhankelijk van woningtype en toegankelijkheid. Poweo is niet actief als erkend aanbieder van asbestkeuringen. Kies steeds een gecertifieerd bedrijf dat je de nodige garanties kan bieden en controleer of alle inspectie-onderdelen inbegrepen zijn in de prijs. Raadpleeg telkens de officiële OVAM-lijst voor actuele erkende deskundigen.
Actief in heel Vlaams-Brabant
- Aarschot
- Affligem
- Asse
- Beersel
- Begijnendijk
- Bekkevoort
- Bertem
- Bever
- Bierbeek
- Boortmeerbeek
- Boutersem
- Diest
- Dilbeek
- Drogenbos
- Galmaarden
- Geetbets
- Glabbeek
- Gooik
- Grimbergen
- Haacht
- Halle
- Herent
- Herne
- Hoegaarden
- Hoeilaart
- Holsbeek
- Huldenberg
- Kampenhout
- Kapelle-op-den-Bos
- Keerbergen
- Kortenaken
- Kortenberg
- Kraainem
- Landen
- Lennik
- Leuven
- Liedekerke
- Linkebeek
- Linter
- Londerzeel
- Lubbeek
- Machelen
- Meise
- Merchtem
- Opwijk
- Oud-Heverlee
- Overijse
- Pepingen
- Roosdaal
- Rotselaar
- Scherpenheuvel-Zichem
- Sint-Genesius-Rode
- Sint-Pieters-Leeuw
- Steenokkerzeel
- Ternat
- Tervuren
- Tielt-Winge
- Tienen
- Tremelo
- Vilvoorde
- Wemmel
- Wezembeek-Oppem
- Zaventem
- Zemst
- Zoutleeuw