Waarop moet je letten als je in 2025 een asbestattest in Brussel wil aanvragen bij een erkende aanbieder zoals Poweo? In dit artikel lees je hoe een asbestkeuring verloopt, hoe je een asbestattest aanvraagt via een gecertificeerde deskundige (ADI), en welke prijzen je daarvoor gemiddeld betaalt. We gaan dieper in op wat Poweo precies doet, welke factoren de kosten bepalen, hoe de OVAM-regelgeving in Brussel het proces beïnvloedt en waarom het belangrijk is om met erkende aanbieders te werken. Verder krijg je ook inzicht in de voordelen, verplichtingen en risico’s van een niet-correct uitgevoerd asbestonderzoek.
Hoe vraag je een asbestattest aan in Brussel in 2025?
Het aanvragen van een asbestattest in Brussel in 2025 gebeurt via een gecertificeerde asbestdeskundige, ook wel ADI (Asbestdeskundige Inventarisatie) genoemd. Deze volgt een vaste, door de overheid erkende procedure.
Welke stappen doorloop je om het attest te bekomen?
De stappen voor het aanvragen van een asbestattest in Brussel zijn strikt gereguleerd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij):
- Maak een afspraak met een erkende ADI via de lijst op de OVAM-website.
- De ADI komt ter plaatse voor een niet-destructieve inspectie, tenzij monsters nodig zijn.
- Het rapport met de asbestinventarisatie wordt opgesteld.
- De officiële registratie van het asbestattest volgt in de OVAM-asbestdatabank.
- Je ontvangt een digitale kopie van het attest per mail.
Opgelet: het attest is noodzakelijk bij de verkoop van een gebouw of woning gebouwd vóór 2001.
Kan iemand anders de aanvraag in jouw plaats doen?
Ja. Je mag een notaris, vastgoedmakelaar of syndicus een volmacht geven om de aanvraag in jouw plaats te coördineren.
Wat als er asbest wordt gevonden?
Als toegankelijk asbest wordt vastgesteld, moet dit vermeld worden, maar niet onmiddellijk verwijderd. Bij geplande renovaties of sloop kan een destructieve inventarisatie nodig zijn, eventueel met bijkomende labotesten.
Wat doet Poweo bij een asbestkeuring in Brussel?
Poweo is een erkend Belgisch bedrijf gespecialiseerd in gebouwenkeuringen, waaronder energieprestatiecertificaten (EPC), keuringen van elektrische installaties en asbestattesten. Ze voeren keuringen uit conform de wettelijke afspraken van OVAM.
Biedt Poweo asbestkeuringen aan met attest?
Ja. Poweo werkt met erkende asbestdeskundigen die gemachtigd zijn om officiële attesten af te leveren, volgens de procedure zoals opgelegd door OVAM voor Brussel.
Is Poweo opgenomen in de lijst van erkende ADI’s?
Poweo werkt samen met gecertificeerde ADI’s, maar ze staan meestal als coördinerende partij op het rapport, niet als individu. Je kan dit nagaan via het zoekformulier op de website van OVAM Vlaanderen (voor Brussel).
Hoe snel werkt Poweo?
Hun doorlooptijd ligt gemiddeld tussen de 3 en 5 werkdagen, afhankelijk van gebouwtype en locatie.
Wat kost een asbestattest in Brussel in 2025?
De prijzen voor een officieel asbestattest in Brussel in 2025 liggen gemiddeld tussen de €450 en €850 incl. btw. Dit is afhankelijk van woningtype, grootte, bouwjaar, renovatiestatus en aanbieder.
De gemiddelde prijsstructuur ziet er als volgt uit.
| Type gebouw | Richtprijs (incl. btw) | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Studio / flat | €295 – €395 | Fikse korting bij combinaties met EPC |
| Rijtjeshuis | €450 – €650 | Meest voorkomende prijsklasse |
| Groot herenhuis | €650 – €850+ | Extra kosten voor verdiepingen en kelders |
| Zakelijk pand | Offerte op maat | Afhankelijk van omvang / bestemming |
Is Poweo goedkoper dan andere aanbieders?
Poweo richt zich op transparante prijzen per woningtype. Ze bevinden zich in de middelste prijscategorie, vergelijkbaar met aanbieders als Energiekwaliteit en Stroominfo.
Waarop is de prijs van een asbestkeuring gebaseerd?
De prijs is afhankelijk van een aantal objectieve parameters. Hieronder vind je een overzicht van de bepalende factoren.
| Factor | Invloed op prijs |
|---|---|
| Grootte woning | Meer te inspecteren ruimtes |
| Bouwjaar | Woningen voor 1990 vereisen vaak meer analyse |
| Bereikbaarheid ruimtes | Moeilijke toegang = hogere werfduur |
| Aantal bijgebouwen | Extra bijtelling |
| Combinatie met EPC | Tot -20% combinatiekorting |
Is een asbestattest verplicht in Brussel?
Ja. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is sinds 23 november 2022 een asbestinventaris verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001.
Geldt deze verplichting ook bij verhuur?
Nog niet in Brussel. In Vlaanderen zal de verplichting ook voor verhuur ingaan vóór 2032, maar in Brussel is dat nog niet officieel van kracht.
Wat is het verschil tussen een gewone asbestinventaris en het asbestattest?
Een gewone asbestinventaris is een niet-officiële opsomming van aanwezige asbesthoudende materialen. Een asbestattest daarentegen is een geregistreerd, officieel document, erkend door OVAM en geschikt voor wettelijke overdrachten, zoals verkoop.
| Vergelijking | Asbestinventaris | Asbestattest |
|---|---|---|
| Wettelijk verplicht bij verkoop | Neen | Ja |
| Opgesteld door ADI | Niet vereist | Verplicht |
| Registreerbaar bij OVAM | Neen | Ja |
Wat gebeurt er als je geen asbestattest hebt bij verkoop?
Zonder geldig asbestattest mag het compromis van een woning gebouwd vóór 2001 niet officieel verlijden. De notaris kan de akte blokkeren en een sanctieprocedure kan volgen via Leefmilieu Brussel of OVAM.
Hoe betrouwbaar is een niet-destructieve keuring?
Een niet-destructieve asbestinventarisatie, zoals standaard uitgevoerd door Poweo, is doeltreffend voor de meeste verkooptransacties. Voor sloopwerken of diepgaande renovaties is meestal een destructieve keuring en bijkomend labonderzoek van stalen vereist.
Welke voordelen biedt Poweo ten opzichte van andere firma’s?
Poweo onderscheidt zich met:
- Snelle planning (bezoek in 48 uur mogelijk)
- Combinatiekorting bij samenvoeging met EPC-keuring
- Digitale aflevering van documenten binnen 3 werkdagen
- Stevige referentiescore op onafhankelijke platformen zoals TrustPilot
Wie mag asbest verwijderen in Brussel?
Het verwijderen van asbest in Brussel moet gebeuren door een erkend asbestverwijderingsbedrijf, dat werkt volgens de reglementen van Leefmilieu Brussel en conform de federale welzijnswetgeving (Codex Welzijn op het Werk). Zelf verwijderen is enkel toegestaan bij zeer beperkte hoeveelheden, onder strikte voorwaarden.
Wanneer is een melding of vergunning verplicht?
Bij grote hoeveelheden of risicovolle materialen moet een melding of vergunning worden aangevraagd bij Leefmilieu Brussel. In de praktijk komt dit voor bij openbare werken of meerdere wooneenheden.
Wie in 2025 een woning of gebouw in Brussel verkoopt dat gebouwd is vóór 2001, is verplicht om een officieel asbestattest te laten opstellen door een gecertificeerde ADI. Poweo is een erkende firma die deze asbestkeuringen aanbiedt volgens de normen van OVAM, met marktconforme prijzen tussen €295 en €850, afhankelijk van woningtype en omvang. De keuring is meestal niet-destructief en biedt een geldig attest voor gebruik bij verkooptransacties. Voor een snelle en correcte keuring zijn bedrijven als Poweo interessant dankzij hun digitale afhandeling en combinatievoordelen met EPC. Vraag tijdig een offerte aan en controleer of de deskundige erkend is, zodat je zeker bent van een rechtsgeldige keuring.