Voor wie in 2025 in Limburg een woning wil verkopen of langdurig wil verhuren, is een geldig asbestattest verplicht. Deze verplichting vloeit voort uit het Asbestafbouwbeleid van OVAM, en zorgt ervoor dat kopers of huurders objectieve informatie krijgen over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. In dit artikel lees je hoe je in Limburg een asbestattest kunt aanvragen, hoe de asbestkeuring door Poweo verloopt, welke factoren de prijs beïnvloeden, hoeveel het gemiddeld kost, en hoe je het attest in handen krijgt. Ook bespreken we de invloed van het gebouwtype, het soort asbestonderzoek (Type 0, Type A of B) en of er kortingen of subsidies mogelijk zijn.
Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht in Limburg?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft waar in een gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn, opgemaakt door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij verkoop van een gebouw of woning van voor 2001 in Vlaanderen, inclusief Limburg. Vanaf 2032 moet elk publiek en residentieel gebouw ouder dan 2001 een attest hebben.
Wie stelt het asbestattest op?
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een asbestattest opmaken. Ze moeten geregistreerd zijn bij OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Wat wordt onderzocht tijdens de keuring?
Typisch bekijkt men dakbedekking, leidingen, vloerbekleding, schouwen, gevelpanelen en technische installaties op aanwezigheid van hechtgebonden of niet-hechtgebonden asbest.
Hoe verloopt een asbestkeuring bij Poweo in Limburg?
Een asbestkeuring bij Poweo, een professionele Vlaamse energiedienstverlener, gebeurt volgens het OVAM-protocol voor asbestinventarisatie.
Hoe plan je een afspraak bij Poweo?
Je contacteert Poweo via hun website of telefonisch en geeft het type woning, bouwjaar en oppervlakte mee. Binnen enkele werkdagen krijg je een voorstel en kan je een datum vastleggen.
Hoe lang duurt de keuring?
Een standaardkeuring bij Poweo duurt 1 à 3 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
Gebruikt Poweo destructieve technieken?
Bij een regulier Type A-onderzoek worden enkel niet-destructieve methodes toegepast. Bij een Type B, vaak in het kader van sloop, gebruikt men ook destructieve bemonstering.
Hoe snel ontvang je het asbestattest?
Poweo bezorgt het opgestelde attest digitaal binnen 10 à 15 werkdagen na de inspectie, afhankelijk van het aantal genomen stalen.
Wat kost een asbestattest in Limburg in 2025?
De kosten voor een asbestattest worden in 2025 bepaald door verschillende elementen. Hieronder de gemiddelde tarieven voor woningen in Limburg.
De prijzen op basis van woningtype zijn:
| Type woning | Richtprijs (incl. btw) |
|---|---|
| Studio | € 400 – € 450 |
| Appartement | € 400 – € 500 |
| Rijwoning | € 500 – € 600 |
| Halfopen bebouwing | € 600 |
| Open bebouwing | € 650 – € 800 |
| Grote woning > 200 m² | € 800 – € 1.000 |
| Niet-residentieel | € 3 – € 5 per m² |
Wat beïnvloedt de prijs van een asbestattest in Limburg?
De totale kostprijs hangt af van een aantal concrete factoren.
Hoe beïnvloedt het woningtype de kostprijs?
Een appartement of studio is goedkoper omdat er minder oppervlakken onderzocht moeten worden. Open bebouwingen vragen meer werkuren en staalname.
Wat is het verschil tussen de types asbestinventarisatie?
Er zijn drie types, die elk invloed hebben op de kostprijs:
- Type 0 (Quickscan): enkel visuele controle (€400 – €500)
- Type A: standaard met staalname van verdachte materialen (€500 – €800)
- Type B: destructief onderzoek, bv. bij afbraakprojecten (vanaf €1.000+)
Wat kost een extra staal?
Voor elk bijkomend staal dat naar een erkend lab moet worden verstuurd, betaal je doorgaans tussen €25 tot €35.
Verhoogt de complexiteit van het gebouw de prijs?
Ja. Daken, gevels, bijgebouwen, kruipkelders of meerdere verdiepingen veroorzaken meer inspectietijd.
Heeft Poweo een vaste prijslijst voor asbestattesten?
Poweo hanteert prijsindicaties volgens het woningtype en zorgt doorgaans voor een offerte op maat.
Biedt Poweo pakketprijzen aan?
Ja. Bij combinatiekeuringen zoals EPC, elektrische keuring en asbestattest krijg je vaak korting tot 20% op het totaalbedrag.
Moet alles op dezelfde dag plaatsvinden?
Bij bundelbezoeken moeten alle onderdelen op dezelfde dag gepland worden om te genieten van de korting.
Hoe dien je een asbestattest aan te vragen bij een erkende asbestdeskundige?
Een aanvraag verloopt zoals wettelijk omschreven in het reglement van de Vlaamse overheid en OVAM.
De stappen zijn:
- Zoek een erkende expert via de OVAM-databank.
- Vraag bij minimaal 2 specialisten een offerte aan.
- Laat de inspectie uitvoeren door een asbestdeskundige.
- Laat de staalanalyses uitvoeren in een geaccrediteerd labo (indien nodig).
- Ontvang binnen 15 werkdagen het digitale asbestattest via Mijn OVAM-portaal.
Wat zijn de voordelen van kiezen voor een erkende speler zoals Poweo?
Poweo is een geregistreerde entiteit, gespecialiseerd in energiediensten en verbonden aan erkende inventarisatieprofessionals (ADI’s) voor asbestonderzoek.
Welke extra diensten biedt Poweo?
Naast asbest, ook EPC-verslagen, elektriciteitskeuringen, én ventilatieverslagen binnen één bezoek mogelijk.
Is Poweo actief in heel Limburg?
Ja, Poweo is actief in de volledige provincie Limburg, inclusief Tongeren, Hasselt, Genk, Bilzen, Lommel en Maaseik.
Zijn er subsidies of premies voor het laten uitvoeren van asbestattesten?
In sommige gevallen komen huiseigenaars of kopers in aanmerking voor tegemoetkomingen.
Welke milieusubsidies zijn van toepassing?
Voor asbestsanering via een erkend aannemer ontvang je via OVAM of Fluvius een premie. De keuring zelf wordt doorgaans niet gesubsidieerd.
Is het asbestattest fiscaal aftrekbaar?
Neen, tenzij in het kader van een grotere energierenovatie of sloop/heropbouw, waarbij sommige kosten kunnen ingebracht worden in de aangifte.
Is het asbestattest verplicht bij verhuur?
Bij langdurige huurcontracten vanaf 2025 moet er een asbestattest aanwezig zijn vóór ondertekening van het contract.
Voor welke gebouwen geldt dit?
Alle Vlaamse gebouwen gebouwd voor 2001, ongeacht of ze verhuurd of verkocht worden.
Moet een verhuurder het attest laten opmaken of de huurder?
De verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar/verhuurder van het pand.
Wat gebeurt er als er asbest wordt aangetroffen?
Wanneer asbesthoudend materiaal aanwezig is, worden de risico’s geclassificeerd door de deskundige als laag, matig of hoog risico.
Mag ik blijven wonen als er asbest is?
Ja, zolang het asbest in hechtgebonden staat verkeert en niet beschadigd is. Bij losgebonden asbest of schade gelden specifieke richtlijnen.
Moet ik dan verplicht saneren?
Niet per definitie. Sanering is pas verplicht wanneer er sprake is van een acuut gezondheidsrisico of bij bepaalde renovaties.
Welke tips helpen bij het kiezen van een asbestdeskundige?
Consumenten doen er goed aan om naast prijs ook de ervaring en erkenning van het bedrijf na te gaan.
- Controleer of de deskundige erkend is via OVAM.asbestattest.be
- Vraag naar ervaring met jouw type woning
- Kies voor specialisten met groepskortingoptie als combinatie met EPC of elektriciteit gewenst is
- Kies regionale spelers die actief zijn in Limburg voor snelle dienstverlening
Voor wie een woning wil verkopen of verhuren in 2025 in Limburg, is een geldig asbestattest verplicht. De prijzen voor een attest schommelen tussen de €400 voor kleine appartementen en €1.000 voor grote woningen. Poweo biedt professioneel uitgevoerde asbestkeuringen aan, eventueel in combinatie met andere keuringen aan voordelige tarieven. Vraag steeds een duidelijke offerte en kies een erkende expert die vertrouwd is met het woningtype en de Limburgse vastgoedmarkt. Zo weet je exact waar je aan toe bent en voldoe je aan de wettelijke verplichtingen.
Actief in heel Limburg
- Alken
- As
- Beringen
- Bilzen
- Bocholt
- Borgloon
- Bree
- Diepenbeek
- Dilsen-Stokkem
- Genk
- Gingelom
- Halen
- Ham
- Hamont-Achel
- Hasselt
- Hechtel-Eksel
- Heers
- Herk-de-Stad
- Herstappe
- Heusden-Zolder
- Hoeselt
- Houthalen-Helchteren
- Kinrooi
- Kortessem
- Lanaken
- Leopoldsburg
- Lommel
- Lummen
- Maaseik
- Maasmechelen
- Meeuwen-Gruitrode
- Neerpelt
- Nieuwerkerken
- Opglabbeek
- Overpelt
- Peer
- Riemst
- Sint-Truiden
- Tessenderlo
- Tongeren
- Voeren
- Wellen
- Zonhoven
- Zutendaal