De EPC- en asbestkeuring zijn twee wettelijke verplichtingen voor eigenaars die een woning willen verkopen of verhuren in Brussel. Sinds 2022 is het asbestattest verplicht in Vlaanderen bij de verkoop van gebouwen van vóór 2001, terwijl het EPC-attest al langer verplicht is in heel België. Deze attesten worden opgesteld door erkende deskundigen zoals Poweo, Certinergie en Ecovalue. In Brussel starten de prijzen voor een EPC-attest rond de €160, afhankelijk van het woningtype. Poweo biedt ook inspecties aan voor beide attesten. In dit artikel beantwoorden we vaak voorkomende vragen over de prijs, wetgeving, aanvraagprocedure en combinatievoordelen bij een EPC- of asbestattest in Brussel en Vlaanderen.
Welke soorten EPC-keuringen zijn er beschikbaar in Brussel?
Er zijn drie basiscategorieën binnen de EPC-keuringen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, afhankelijk van het type woning.
Hoeveel kost een EPC-keuring voor een studio in Brussel?
De prijs van een EPC-keuring voor een studio ligt tussen €160 en €170 inclusief BTW.
Studio’s tot 50 m² zijn goedkoper te keuren door hun beperkte oppervlakte en eenvoudige verwarmings- en ventilatiesystemen. Organisaties zoals Certinergie bieden tarieven aan binnen dit bereik.
Wat kost een EPC-keuring voor een appartement in Brussel?
De prijs van een EPC-keuring voor een appartement in Brussel ligt tussen €205 en €285 inclusief BTW, afhankelijk van het aantal vierkante meters.
De oppervlakte van het appartement is rechtstreeks gekoppeld aan het tarief. Een appartement van bijvoorbeeld 150 m² ligt in een hogere prijscategorie dan een appartement van 70 m².
Wat kost een EPC-keuring voor een huis in Brussel?
De EPC-keuring van een huis varieert tussen €270 en €365 inclusief BTW, afhankelijk van het aantal kamers en de totale oppervlakte.
Eengezinswoningen vereisen meer gedetailleerde inspecties, vooral bij bestaande installaties zoals condensatieketels, ventilatiegroepen en dakisolatie.
Wat omvat een erkende EPC-keuring?
Een erkende EPC-keuring bestaat uit een gedetailleerde fysieke inspectie van de woning.
Welke onderdelen worden gecontroleerd tijdens een EPC-keuring?
Belangrijke onderdelen die onderzocht worden door een erkend energiedeskundige type A zijn:
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Oppervlakte en oriëntatie van ramen
- Verwarmingsketels en thermostaatregelingen
- Bouwjaar en ventilatiesysteem
- Eventuele aanwezigheid van zonnepanelen
Energieverliezen via de gebouwschil en verwarmingscomponenten worden ingeschat aan de hand van visuele observatie en beschikbaar studiemateriaal (zoals plannen of facturen).
Wie is bevoegd voor het opmaken van een EPC-attest?
Enkel een erkend energiedeskundige (type A) mag een EPC opmaken. In Brussel moet deze deskundige geregistreerd zijn bij Leefmilieu Brussel.
Wat is de geldigheidsduur van een EPC in Brussel?
De geldigheidsduur van een EPC-certificaat in Brussel is maximaal 10 jaar.
Een nieuw EPC is enkel nodig bij verbouwingen die het energieverbruik substantieel wijzigen (bijvoorbeeld dakisolatie of nieuwe verwarmingsinstallatie).
Wanneer is een EPC-attest verplicht in Brussel?
Een EPC-attest is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een woning, studio, appartement of gebouw in het Brusselse Gewest.
De verplichting geldt ook wanneer een deel van een gebouw verhuurd wordt, bijvoorbeeld een verdieping of studentenkamer. Zonder EPC is publicatie van de advertentie niet toegestaan.
Wat zijn de gemiddelde prijzen voor EPC-keuringen in 2025?
De prijzen voor EPC-keuringen in Brussel zijn in 2025 als volgt.
De gemiddelde prijzen voor EPC-keuringen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest staan hieronder.
| Woningtype | Gemiddelde Prijs (incl. BTW) |
|---|---|
| Studio (max 50 m²) | €160 – €170 |
| Appartement | €205 – €285 |
| Huis | €270 – €365+ |
| Combinatiekorting | -€10 bij EPC + Gas/Elektra |
Deze prijzen zijn gebaseerd op gegevens van erkende spelers zoals Certinergie, Belgateq en Ecovalue.
Wat is het verschil tussen een EPC-keuring en een asbestattest?
Een EPC-attest geeft informatie over het energieverbruik van een gebouw. Een asbestattest toont de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in een woning.
Beide attesten zijn wettelijk verplicht in specifieke situaties. EPC is noodzakelijk in heel België, terwijl het asbestattest verplicht is in Vlaanderen bij verkoop van panden ouder dan 2001. In Brussel is het asbestattest voorlopig nog facultatief maar verwacht wordt dat dit ook verplicht wordt vanaf 2032.
Hoe vraag je een EPC- of asbestattest aan bij Poweo?
Een EPC of asbestattest aanvragen bij Poweo gebeurt via hun online platform of telefonisch. Poweo werkt enkel met erkende energiedeskundigen.
Welk proces wordt gevolgd bij aanvraag via Poweo?
- Je vraagt een offerte aan via poweo.be
- Een erkende keurder wordt toegewezen en neemt contact met je op
- De inspectie wordt ingepland
- Na de controle ontvang je het EPC- of asbestattest digitaal
Voert Poweo ook gecombineerde keuringen uit?
Ja, Poweo biedt combi-keuringen aan waarbij je een EPC combineert met bijvoorbeeld een elektriciteitskeuring of gaskeuring. Dit levert vaak een prijsvoordeel op.
Wat kost een asbestattest bij Poweo?
De prijs van een asbestattest via Poweo is niet publiek bekend, maar gelijkaardige diensten tarieven gemiddeld tussen €395 en €595 afhankelijk van het aantal risicovolle zones.
Voor een correcte prijsindicatie is een offerte op maat vereist, waarbij de grootte, het bouwjaar en de complexiteit van de woning in aanmerking genomen worden.
Welke documenten heb je nodig voor een EPC- of asbestkeuring?
Voor een vlot verloop van de keuring vragen erkende dienstverleners volgende documenten.
- Bouwplannen of schetsen van de woning
- Facturen van uitgevoerde energiebesparende renovaties
- Attesten van de verwarmingsinstallatie
- Eventueel foto’s van isolatie of moeilijk bereikbare zones
Deze bewijsstukken helpen om een nauwkeuriger EPC-label of asbestrapport op te maken.
Welke factoren beïnvloeden de EPC-prijs?
Factoren die de EPC-prijs beïnvloeden in Brussel zijn:
- Totale vloeroppervlakte
- Bouwjaar en complexiteit van het gebouw
- Moeilijkheid van toegang tot technische installaties
- Spoedaanvraag versus standaardprocedure
- Combinatie met elektrische en gaskeuring
Hoe complexer of groter het pand, hoe hoger de prijs van de EPC-keuring.
Bij welke andere aanbieders kan je terecht naast Poweo?
Enkele officieel erkende en veelgebruikte instanties voor EPC-attesten in Brussel zijn:
- Ecovalue – veelgevraagde partner voor appartementen
- Certinergie – gekend om combinatiekortingen
- Belgateq – werkt zowel in Brussel, Vlaanderen als Wallonië
- Encon – gespecialiseerd in grootschalige gebouwen
Deze firma’s zijn allemaal opgenomen op de lijst van erkende energiedeskundigen van Leefmilieu Brussel of het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Wat zijn de voordelen van een energiezuinig EPC-label bij verkoop?
Een gunstig EPC-label zorgt voor een hogere vastgoedwaarde en een snellere verkoop.
Een woning met het label A of B voldoet meestal aan de EPB-eisen na renovatie en is vrijgesteld van aanvullende renovatieverplichtingen. Bovendien trekt een laag energieverbruik meer kopers aan, zeker in combinatie met zonnepanelen of warmtepompen.
Wat riskeer je zonder geldig EPC-attest?
Zonder EPC-attest riskeer je in Brussel:
- Boetes tot €62.500 bij verkoop zonder geldig EPC
- Verkoop die niet kan doorgaan
- Publicatieverbod van advertenties
De wettelijke controle ligt bij Leefmilieu Brussel, die regelmatig controles uitvoert op vastgoedwebsites en notarissen.
Wat wordt gecontroleerd bij een asbestattest?
Een asbestattest inspecteert of er asbestmaterialen aanwezig zijn in draagstructuren, dakpanelen, buizen, vloerbedekking of pleisterwerk in woningen gebouwd vóór 2001.
Wie stelt asbestattesten op?
Erkende asbestdeskundigen inventarisatie (ADI) inspecteren de woning en stellen volgens OVAM-richtlijnen een attest op. In Brussel is deze verplichting nog niet van kracht, maar Vlaanderen gebruikt dit systeem sinds 2022.
Voor een erkende EPC-keuring of een asbestattest in Brussel vertrouw je best op specialisten zoals Poweo, Certinergie of Ecovalue. Een geldige EPC blijft verplicht bij verkoop of verhuur, met actuele prijzen vanaf €160 voor studio’s en oplopend naargelang de oppervlakte. Het asbestattest is in Vlaanderen verplicht bij verkoop van oudere panden, met prijzen rond de €395 tot €595 afhankelijk van de risicozones. Dankzij combinatiekortingen en betrouwbare keuringsprocedures hoef je slechts eenmaal iemand langs te laten komen. Vraag best altijd een offerte op maat aan voor een correcte inschatting.