Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning in Vlaanderen gebouwd vóór 2001. In West-Vlaanderen zorgen deskundige firma’s zoals Poweo voor officiële asbestkeuringen en het afleveren van attesten tegen marktconforme prijzen. In dit artikel lees je wat het aanvragen van een asbestattest bij Poweo in West-Vlaanderen precies inhoudt, hoe het verloop van zo’n keuring eruitziet, hoeveel het exact kost, wat inbegrepen is in de prijs en hoe de tarieven zich verhouden tot concurrenten.
We beantwoorden ook enkele veelgestelde vragen, zoals: hoe vraag je een asbestkeuring aan, welke factoren beïnvloeden de prijs en wat zijn de retributies? Daarnaast leer je waarop je moet letten bij het vergelijken van offertes en waarom het cruciaal is dat je een erkende asbestdeskundige inschakelt.
Wat is een asbestattest en wanneer heb je het nodig in West-Vlaanderen?
Een asbestattest is een verplicht document dat aantoont welke asbesthoudende materialen nog aanwezig zijn in een gebouw. Sinds 23 november 2022 is dit attest vereist bij verkoop van een woning gebouwd vóór 2001.
Is een asbestattest ook verplicht bij verhuur?
Neen, met uitzondering van woningen van de Vlaamse overheid is dit pas vanaf 2032 verplicht bij verhuur. Tot dan is het enkel verplicht bij verkoop.
Wie moet het asbestattest aanvragen?
De verkoper van het gebouw is verplicht een geldig asbestattest te bezorgen aan de koper vóór het ondertekenen van de verkoopovereenkomst.
Geldt dit alleen in West-Vlaanderen?
Neen, de verplichting geldt in heel Vlaanderen, maar aanvragen gebeuren regionaal via erkende firma’s zoals Poweo, actief in o.a. West-Vlaanderen.
Hoe verloopt een asbestkeuring bij Poweo in West-Vlaanderen?
Een asbestkeuring bij Poweo in West-Vlaanderen omvat een inspectie op locatie door een erkende asbestdeskundige inventariseerder (ADI), gevolgd door een analyse en rapportering volgens het officiële OVAM-systeem.
Welke stappen worden gevolgd tijdens de keuring?
- Afspraak inplannen met Poweo
- Vooronderzoek op documenten en plannen
- Visuele inspectie ter plaatse
- Bepalen van staalname (indien twijfel)
- Eventuele monsternames en verzending naar labo
- Opmaak officieel asbestattest via OVAM
Hoelang duurt een asbestkeuring?
De inspectie zelf duurt meestal 1 tot 2 uur afhankelijk van de grootte van de woning. De verwerking en aflevering van het attest volgt na gemiddeld 5 tot 10 werkdagen.
Is destructief onderzoek verplicht?
Neen, een standaard asbestinventaris is niet-destructief. Enkel bij twijfel of bij renovatieplannen kan Poweo aanvullend destructief onderzoek uitvoeren mits toestemming van de eigenaar.
Wat kost een asbestattest bij Poweo in 2025?
De prijs van een asbestattest via Poweo is afhankelijk van de oppervlakte, het woningtype en het al dan niet nemen van stalen. Gemiddeld liggen de prijzen in heel België tussen de €450 en €850 inclusief btw.
Prijzentabel asbestattest voor verschillende woningtypes bij Poweo
De gemiddelde prijzen voor een asbestattest via een gecertificeerde firma als Poweo in West-Vlaanderen zijn hieronder samengevat.
| Woningtype | Oppervlakte | Prijs incl. btw |
|---|---|---|
| Studio / Appartement | < 150 m² | €400 – €445 |
| Halfopen / Rijwoning | 150 – 300 m² | €450 – €590 |
| Open bebouwing | 300 – 500 m² | €559 – €695 |
| Grotere gebouwen | > 500 m² | Vanaf €695 |
Wat is de retributiekost per attest?
Bovenop de prijs van de keuring rekent OVAM sinds 2023 een wettelijke retributie van €59 aan per afgegeven attest aan de firma, die deze integraal doorrekent.
Zijn er extra kosten voor staalnames?
Ja. Indien een deskundige stalen neemt van verdachte materialen voor analyse, kan dit €30 tot €50 per staal extra kosten. Het laboonderzoek bepaalt of het materiaal effectief asbest bevat.
Hoe vraag je een asbestattest aan bij Poweo in West-Vlaanderen?
Het aanvragen van een asbestattest bij Poweo gebeurt via de online contactmodule, waar je een offerte kunt aanvragen of rechtstreeks een afspraak plant.
Wat heb je nodig voor een aanvraag?
Gegevens over de locatie, woningtype, bouwjaar en toegankelijke plannen/certificaten kunnen helpen bij snellere verwerking en nauwkeurige offertebepaling.
Hoe snel krijg je een afspraak?
In West-Vlaanderen voorziet Poweo doorgaans een voorbezoek binnen 5 – 10 werkdagen na aanvraag. Spoedverzoeken kunnen tegen toeslag uitgevoerd worden.
Wie zijn erkende asbestdeskundigen in West-Vlaanderen?
Poweo werkt uitsluitend met erkende ADI’s (asbestdeskundigen inventarisatie) zoals voorgeschreven door OVAM. Je vindt een lijst met erkende deskundigen op de officiële OVAM-website.
Hoe herken je een erkende deskundige?
Alle erkende ADI’s beschikken over een geldig erkenningsnummer en zijn opgenomen in de Vlaamse databank. Vraag steeds naar dit registratienummer.
Wat zijn de belangrijkste prijsfactoren bij een asbestattest?
De belangrijkste factoren die de prijs van een asbestkeuring bij Poweo bepalen zijn:
- Grootte en type woning (hoe groter, hoe duurder)
- Bereikbaarheid en toegankelijkheid van bepaalde bouwdelen
- Aantal staalnames en laboanalyses
- Aanwezigheid van bouwdossiers of plannen
- Extra tijdsinvestering voor grote of vervallen gebouwen
Hoe vergelijkt Poweo zich met andere aanbieders in West-Vlaanderen?
Poweo biedt marktconforme tarieven aan en onderscheiden zich door snelle service, kennis van lokale wetgeving en gebruiksvriendelijke aanvraagprocedures.
Zijn er goedkopere alternatieven?
Er bestaan goedkopere firma’s maar vaak wordt minder tijd genomen voor staalname of risicoanalyse. Kies altijd voor een erkende en correcte firma met duidelijke rapportering.
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een destructieve inventaris?
Een standaard asbestattest is visueel en niet-destructief, geschikt voor verkoop. Voor sloop- of renovatiewerken is vaak een destructieve asbestinventaris nodig waarbij wanden of leidingen opengebroken worden.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is zolang geldig als de toestand van het gebouw niet significant verandert. Bij grote renovaties of toevoeging van asbestmaterialen vervalt het.
Wie draagt de verantwoordelijkheid voor fouten in het attest?
De erkende deskundige en zijn organisatie (zoals Poweo) dragen de aansprakelijkheid voor fouten of nalatigheid, volgens artikel 10 van het Asbestdecreet.
Welke subsidies of premies bestaan er voor asbestverwijdering?
Voor woningen met risicovol asbest zijn er via Fluvius, OVAM en lokale gemeenten in 2025 nog steeds tussenkomsten voor de verwijdering. Informeer lokaal voor voorwaarden.
Welk belang heeft het asbestattest voor kopers?
Een asbestattest geeft kopers duidelijkheid over mogelijke gezondheidsrisico’s en verplichte verwijderkosten in de toekomst. Een attest zonder vastgestelde asbest verhoogt de waarde.
Een asbestattest aanvragen via Poweo in West-Vlaanderen is vlot en helder gestructureerd. De gemiddelde prijs ligt tussen €400 en €850, afhankelijk van woningtype en staalnames. Poweo biedt informatie, erkenning en vakkennis via erkende deskundigen, wat de keuring wettelijk sluitend maakt. Vraag daarom tijdig je offerte aan en voorkom juridische problemen bij verkoop.
Actief in heel West-Vlaanderen
- Alveringem
- Anzegem
- Ardooie
- Avelgem
- Beernem
- Blankenberge
- Bredene
- Brugge
- Damme
- De Haan
- De Panne
- Deerlijk
- Dentergem
- Diksmuide
- Gistel
- Harelbeke
- Heuvelland
- Hooglede
- Houthulst
- Ichtegem
- Ieper
- Ingelmunster
- Izegem
- Jabbeke
- Knokke-Heist
- Koekelare
- Koksijde
- Kortemark
- Kortrijk
- Kuurne
- Langemark-Poelkapelle
- Ledegem
- Lendelede
- Lichtervelde
- Lo-Reninge
- Menen
- Mesen
- Meulebeke
- Middelkerke
- Moorslede
- Nieuwpoort
- Oostende
- Oostkamp
- Oostrozebeke
- Oudenburg
- Pittem
- Poperinge
- Roeselare
- Ruiselede
- Spiere-Helkijn
- Staden
- Tielt
- Torhout
- Veurne
- Vleteren
- Waregem
- Wervik
- Wevelgem
- Wielsbeke
- Wingene
- Zedelgem
- Zonnebeke
- Zuienkerke
- Zwevegem