Voor een EPC- of asbestattest in Antwerpen ben je wettelijk verplicht om samen te werken met een erkende energiedeskundige. Deze keuringen zijn noodzakelijk bij de verkoop of verhuur van een woning of pand. Poweo, actief in Antwerpen en gespecialiseerd in energieprestaties, biedt zowel afzonderlijke als gecombineerde keuringen aan tegen vaste tarieven. Voor een standaard EPC-keuring betaal je gemiddeld €185 tot €230, afhankelijk van het type woning. Een asbestattest komt op ongeveer €445. Combineer je deze attesten, dan voorziet Poweo meestal een korting van €25. In dit artikel geven we een uitgebreid antwoord op de vaakst gestelde vragen over EPC- en asbestattesten in de Antwerpse regio, de prijzen, voorwaarden en hoe Poweo hierin een rol speelt.
Wat is een erkende EPC-keuring en wie mag dit uitvoeren in Antwerpen?
Een erkende EPC-keuring in Antwerpen is een officiële energie-audit die enkel mag worden uitgevoerd door een erkende energiedeskundige type A of D, volgens de normen van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
De energieprestatiecertificaten (EPC) zijn verplicht bij elke overdracht van eigendom of verhuur van residentieel vastgoed in Vlaanderen.
Wat is het verschil tussen een energiedeskundige type A en type D?
- Type A: bevoegd voor woningen, appartementen, studio’s en kleine panden.
- Type D: bevoegd voor gemeenschappelijke delen in appartementen en grotere panden.
Wie controleert de erkenning van de energiedeskundige?
De erkenning van een energiedeskundige wordt gecontroleerd en geregistreerd door het VEKA. Je kunt het register raadplegen op hun officiële website.
Wat doet de energiedeskundige tijdens de keuring?
De deskundige inspecteert:
- Isolatiewaarden van dak, muren, vloeren
- Raamtypes en beglazing
- Type verwarmingssysteem en boilers
- Ventilatie en zonneboilers (indien aanwezig)
Is een EPC-attest verplicht bij verkoop of verhuur in Antwerpen?
Ja, een EPC-attest is wettelijk verplicht in gans Vlaanderen, inclusief Antwerpen, bij:
- Verkoop, schenking of erfopvolging van vastgoed
- Verhuur, inclusief studentenkamers en sociale huur
Wie het attest niet voorziet, kan een boete krijgen tot €5.000, opgelegd door het VEKA.
In welk stadium moet dit attest beschikbaar zijn?
Het EPC-attest moet beschikbaar zijn bij het publiceren van de woning op een immo-website of advertentie én bij het ondertekenen van het compromis of huurcontract.
Welke panden zijn uitgezonderd van deze verplichting?
- Beschermde monumenten
- Tijdelijke gebouwen (<2 jaar gebruik)
- Kerkelijke gebouwen
Wat kost een EPC-keuring in 2025 in de regio Antwerpen?
De prijzen voor een EPC-keuring bij een erkende speler zoals Poweo zijn vast en marktconform.
De meest voorkomende prijzen volgens woningtype zijn hieronder opgelijst.
| Type woning | Richtprijs incl. btw |
|---|---|
| Studio / appartement | €185 |
| Rijwoning | €210 |
| Halfopen bebouwing | €210 |
| Open bebouwing | €230 |
| Riante woning >250 m² | + €20 per 50 m² extra |
| Kleine handelspanden <500m² | €210 – €220 |
Wat beïnvloedt de prijs van een EPC-keuring?
- Oppervlakte van het gebouw
- Aantal verwarmingsinstallaties of boilers
- Moeilijkheidsgraad van de inspectie
- Regio en bereikbaarheid
Biedt Poweo korting bij gecombineerde keuringen?
Ja. Er is een vaste korting van €25 als je EPC combineert met een elektriciteits- of asbestkeuring.
Hoe en wanneer vraag je een EPC-attest aan bij Poweo?
Een EPC-attest bij Poweo kan je aanvragen via hun website of telefonisch.
Het proces is als volgt:
- Aanvraag indienen
- Afspraak binnen 24u bevestigd
- Keuring aan huis (duur: 45-90 minuten)
- Certificaat per e-mail binnen 5 werkdagen
Wat is de geldigheidsduur van een EPC-attest?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig, tenzij er grote energetische renovaties plaatsvinden.
Kan het attest worden gebruikt voor meerdere verhuurperiodes?
Ja. Tenzij de woning aanzienlijk is gewijzigd, blijft het EPC geldig voor alle verhuur binnen de termijn.
Wat zijn de voordelen van combinatiekortingen bij Poweo?
Kies je meerdere keuringen tegelijk bij Poweo, dan bespaar je niet alleen tijd maar ook op kosten:
- EPC + asbestattest = €25 korting
- EPC + elektriciteitskeuring = €25 korting
Welke combinatiepakketten zijn het voordeligst?
| Dienst / Pakket | Totale waarde | Korting | Nieuwe prijs |
|---|---|---|---|
| EPC + Asbest | €185 + €445 | – €25 | €605 |
| EPC + Elektriciteit | €185 + €150 | – €25 | €310 |
| EPC + Asbest + Elektriciteit | €780 | – €50 | €730 |
Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht in Antwerpen?
Een asbestattest informeert kopers en huurders over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in woningen die gebouwd zijn vóór 2001.
Sinds 23 november 2022 is het verplicht bij verkoop van een pand ouder dan 2001 in Vlaanderen.
Wie mag een asbestattest afleveren?
Enkel een erkende asbestdeskundige, aangesloten bij een gecertificeerde instantie zoals OVAM, mag een geldig attest opmaken.
Hoelang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft geldig tot:
- Een verwijdering van asbest uitgevoerd wordt
- OVAM nieuwe regelgeving voorziet (richttijd: 10 jaar)
Wat kost een asbestattest in Antwerpen in 2025?
De gemiddelde kost voor een asbestattest in een studio in Antwerpen bedraagt rond €445 incl. btw.
Prijs varieert per pandtype:
| Type gebouw | Richtprijs asbestattest |
|---|---|
| Studio / appartement | €445 |
| Rijhuis / Halfopen woning | €475 – €500 |
| Open bebouwing | €500 – €550 |
Wat zit er in de prijs inbegrepen?
- Vooronderzoek op locatie
- Uitname van staalmonsters
- Analyse in een erkend laboratorium
- Rapport met asbestinventaris en risicoanalyse
Hoe verloopt de aanvraag van een asbestkeuring bij Poweo?
De aanvraag gebeurt parallel aan een EPC-keuring of afzonderlijk via hun online platform.
Stappen:
- Inplannen keuring ⇒ binnen 48u bevestiging
- Deskundige komt ter plaatse
- Resultaten binnen 10 dagen
Levert Poweo ook staalname en laboratoriumanalyse?
Ja. Poweo werkt samen met erkende labo’s conform OVAM-normen.
Waarom kiezen voor Poweo voor EPC of asbestattesten in Antwerpen?
Poweo is een erkende en onafhankelijke partij met jarenlange ervaring in Vlaanderen en biedt:
- Vaste prijzen zonder verrassingen
- Snelle dienstverlening (afspraak bevestigd binnen 24u)
- Duidelijke bundelpakketten met korting
- Rapportieve ondersteuning bij dossieropbouw
Is Poweo erkend door de Vlaamse overheid?
Ja, Poweo werkt enkel met geregistreerde deskundigen onder toezicht van VEKA en OVAM.
Geven ze extra advies omtrent renovatieplicht?
Ja. Poweo biedt aanbevelingen op maat indien blijkt dat een pand onder de renovatieverplichting valt (EPC-score E of slechter bij aankoop).
Hoe kan je zien of je woning asbest bevat?
De aanwezigheid van asbest is enkel vast te stellen via:
- Asbestinventaris door erkende deskundige
- Staalanalyse van verdachte bouwmaterialen
Enkele mogelijke asbesthoudende toepassingen:
- Golfplaten en leien
- Oud leidingisolatiemateriaal
- Lijm in vloerbekleding uit jaren ‘60-‘90
Wat gebeurt er als je geen geldig EPC of asbestattest kan voorleggen?
Bij controle door een notaris, makelaar of Vlaamse overheid kunnen er sancties volgen:
| Fout | Sanctie / boete |
|---|---|
| Geen EPC-attest bij verkoop | Tot €5.000 boete |
| Geen asbestattest (oud bouwjaar) | Notariële blokkering of boete |
| Foutief of vals attest | Strafrechtelijke vervolging |
Wie controleert de attesten?
De Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) en OVAM voeren steekproeven en audits uit.
Je bent verplicht om een EPC-attest en een asbestattest aan te vragen bij verkoop of verhuur van oudere woningen in Antwerpen. Poweo biedt hiervoor een betrouwbare, snelle en betaalbare oplossing met vaste prijzen en mogelijkheid tot combinatiekorting. Dankzij erkende experts type A en volledige opvolging van je dossier voldoet je pand aan de wettelijke verplichtingen en verklein je het risico op boetes. Wil je tijd en geld besparen? Dan is het combineren van de EPC- en asbestkeuring bij dezelfde partij zoals Poweo de slimme keuze.
Actief in heel Antwerpen
- Aartselaar
- Arendonk
- Baarle-Hertog
- Balen
- Beerse
- Berlaar
- Boechout
- Bonheiden
- Boom
- Bornem
- Borsbeek
- Brasschaat
- Brecht
- Dessel
- Duffel
- Edegem
- Geel
- Grobbendonk
- Heist-op-den-Berg
- Hemiksem
- Herentals
- Herenthout
- Herselt
- Hoogstraten
- Hove
- Kessel-lo
- Heverlee
- Deurne
- Borgerhout
- Oostakker
- Wijgmaal
- Wilsele
- Essen
- Kiel
- Hulshout
- Kalmthout
- Kapellen
- Kasterlee
- Kontich
- Laakdal
- Lier
- Lille
- Lint
- Malle
- Mechelen
- Meerhout
- Merksplas
- Mol
- Mortsel
- Niel
- Nijlen
- Olen
- Oud-Turnhout
- Putte
- Puurs
- Ranst
- Ravels
- Retie
- Rijkevorsel
- Rumst
- Schelle
- Schilde
- Schoten
- Sint-Amands
- Sint-Katelijne-Waver
- Stabroek
- Turnhout
- Vorselaar
- Vosselaar
- Westerlo
- Wijnegem
- Willebroek
- Wommelgem
- Wuustwezel
- Zandhoven
- Zoersel
- Zwijndrecht