Asbestattest aanvragen in Antwerpen? Je krijgt er sinds 2023 mee te maken bij verkoop, schenking of andere overdrachten van gebouwen gebouwd vóór 2001. Voor 2025 liggen de prijzen voor een asbestkeuring en -attest via een erkend bedrijf zoals Poweo doorgaans tussen de €440 en €600. Let wel: dit gaat om een totaalprijs inclusief staalnames, OVAM-kost en labo-analyses. Wat bepaalt nu precies de prijs, hoe snel krijg je je attest, en zijn er verschillen tussen woningtypes? In dit artikel beantwoorden we alle belangrijke vragen over het aanvragen van een asbestattest in Antwerpen en bespreken we de diensten en tarieven van Poweo of vergelijkbare erkende spelers.
Wat is het asbestattest en wanneer is het verplicht in Antwerpen?
Het asbestattest is een officieel certificaat dat aantoont of een gebouw of pand asbestverdacht materiaal bevat. In Vlaanderen is dit attest sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van woningen of gebouwen gebouwd vóór 2001. OVAM beheert het asbestinventarisatiebeleid, en enkel erkende asbestdeskundigen inventarisatie (ADI’s) mogen zo’n attest afleveren.
Wanneer geldt de verplichting precies?
In volgende situaties is het asbestattest verplicht in Antwerpen en de rest van Vlaanderen:
- Bij de verkoop van een gebouw met constructiedatum vóór 2001
- Bij de schenking van een gebouw of perceel met een gebouw
- Bij de erfpacht of opstalrecht
- Vanaf 2032: verplicht voor elk gebouw ouder dan 2001, ook zonder overdracht
Geldt dit voor alle vastgoedtypes?
Ja. Zowel residentieel (appartementen, huizen) als niet-residentieel vastgoed (kantoren, loodsen) vallen onder de verplichting.
Wat zijn de prijzen voor een asbestattest in Antwerpen in 2025?
De prijs voor een asbestattest in Antwerpen varieert in 2025 tussen de €440 en €600 voor een standaard woning. Deze prijs is inclusief:
- 2 staalnames
- Visuele inspectie
- Labo-analyse per staal
- Digitale aflevering attest via OVAM-portaal
- OVAM-retributie van €59
- Verplaatsing binnen steden zoals Antwerpen
Onderstaande tabel geeft een overzicht van richtprijzen per type gebouw volgens actuele data van erkende partijen.
| Type woning | Totale richtprijs (2 staalnames) | Extra staalprice |
|---|---|---|
| Studio | €440 – €475 | €39 – €50 |
| Appartement | €440 – €500 | €39 – €50 |
| Rijwoning | €540 – €550 | €50 |
| Halfopen bebouwing | €540 – €575 | €50 |
| Open bebouwing | €580 – €595 | €50 |
| Garagebox | €220 – €295 | €39 – €50 |
| Niet-residentieel <500m² | €595 | € op aanvraag bij >500m² |
Let op: voor grotere niet-residentiële panden wordt vaak een offerte op maat opgesteld.
Wat is inbegrepen in de prijs van een asbestkeuring via Poweo?
De prijs van een asbestkeuring bij Poweo of een gelijkaardige erkende partner dekt deze prestaties:
- Administratieve voorbereiding
- Inspectiebezoek door erkende ADI
- Visuele controle van risicobouwmaterialen
- Indien nodig staalnames van verdachte toepassingen
- Analyse in gespecialiseerd lab
- OVAM-administratie en digitale aflevering via OVAM-portaal
Bij standaardprijzen zijn doorgaans twee staalnames inbegrepen. Extra stalen verhogen de totaalprijs.
Hoe verloopt een asbestkeuring via Poweo?
De werkwijze van een asbestkeuring bij Poweo kent een vast verloop, identiek aan dat van andere erkende dienstverleners:
- Aanvraag via website of offerteformulier
- Afspraakmoment inspectiebezoek
- Ter plaatse visuele controle en staalname
- Analyse bij gespecialiseerd lab
- Binnen maximaal één week digitale aflevering van het asbestattest
Sinds Poweo samenwerkt met verschillende ADI’s, verloopt het proces vlot met gemiddelde verwerkingstijd tussen 3 en 7 werkdagen.
Hoeveel kost een extra staalname bij een asbestkeuring?
Een extra staalname kost bij Belgische asbestdeskundigen gemiddeld tussen €39 en €50 per staal, afhankelijk van het soort materiaal en laboratorium.
| Dienst | Bijhorende prijs in 2025 |
|---|---|
| Extra staalname (binnen woningtype) | €39 – €50 |
| Monstername dakbeschot of gevelbekleding | €50 |
| Analyse extra monsters op aanvraag | Meestal €45 per staal |
Meerdere staalnames verhogen niet alleen de prijs, maar verrijken ook de volledigheid van het attest.
Is er een verschil in prijs per woningtype voor een asbestattest?
Ja, de prijs varieert sterk per gebouwtype. Het inspectie-oppervlak, aantal ruimtes en toegang tot relevante bouwmaterialen bepalen de complexiteit van de keuring.
| Woningtype | Gemiddelde kostprijs |
|---|---|
| Klein appartement | €440 – €475 |
| Grote woning | €540 – €595 |
| Loods van <500m² | €595 |
| Grotere panden | Prijs op maat |
Hoe groter en ouder het pand, hoe hoger het gemiddeld aantal staalnames.
Hoe snel krijg je het asbestattest na de keuring?
De leveringstermijn voor het asbestattest bij Poweo bedraagt standaard 4 tot 7 werkdagen. Spoedleveringen kunnen bij sommige partijen binnen 48 uur mits toeslag.
Factoren die de termijn beïnvloeden:
- Wachttijd labo-analyse
- Aantal staalnames
- Aanlevering correcte gebouweigendom en historiek
- Werkdruk bij keuringsfirma
Hoe herken je een erkend keuringsbedrijf voor asbest?
Enkel asbestdeskundigen inventarisatie (ADI’s) erkend door OVAM mogen een wettelijk geldig asbestattest afleveren. Op www.asbestattest.be of via OVAM zelf vind je een lijst van erkende partijen.
Poweo werkt samen met erkende ADI’s, maar neem vóór de aanvraag zeker een kijkje op het overzicht:
| Erkend? | Vermelding in OVAM-register | Attest geldig voor verkoop |
|---|---|---|
| Ja | ✔️ | ✔️ |
| Onbekend | ❌ mogelijk onvolledig | ❌ Niet bruikbaar juridisch |
Kan je asbestkeuring combineren met andere diensten?
Ja, sommige keuringsbedrijven bieden pakketten aan waarbij je meteen ook een EPC-attest, elektriciteitskeuring of keuring van de mazouttank laat uitvoeren.
Meest gecombineerde keuringen:
- EPC + asbestattest = combinatiekorting van €50 tot €100
- Asbest + Elektriciteit = één inspectiebezoek voor beide
Verzamel aanvragen bij meerdere kantoren om de voordeligste formule te vinden.
Wat gebeurt er als er asbest gevonden wordt?
Als tijdens de keuring asbesthoudend materiaal wordt vastgesteld, dan wordt dit opgenomen in het attest. Je bent niet verplicht om meteen te saneren, tenzij:
- Het materiaal in slechte staat is en makkelijk vezels vrijgeeft
- Je overgaat tot een renovatie met invloed op die toepassing
Je kan bij OVAM terecht voor informatie over eventuele verwijdering of subsidiemogelijkheden.
Hoe vraag je het asbestattest aan bij Poweo?
Een asbestattest via Poweo aanvragen verloopt doorgaans digitaal. Je vult basisinfo in over het pand, krijgt telefonisch contact, en ontvangt een afspraakvoorstel.
Stappen:
- Bezoek poweo.be en ga naar ‘Asbestkeuring aanvragen’
- Vul je adres, woningtype en bouwjaar in
- Kies datum en voeg optioneel EPC of spoedverzoek toe
- Betaal of bevestig afspraak
- Keurder komt langs en verwerkt je dossier digitaal
Wat moet je doen na ontvangst van het asbestattest?
Na ontvangst van het asbestattest laad je het document op in je verkoop- of overdrachtsdossier. Het asbestattest moet getoond worden aan alle potentiële kopers of notaris bij finale akte.
Bij verkoop vóór 2025 zonder asbestattest riskeer je als eigenaar administratieve boetes en contractuele aansprakelijkheid.
Voor iedereen die in 2025 een gebouw of woning gebouwd voor 2001 in Antwerpen wil verkopen, is een asbestattest verplicht. De kostprijs ligt tussen €440 en €600, afhankelijk van het type gebouw en het aantal staalnames. Poweo biedt vlotte keuringen aan in samenwerking met erkende deskundigen en levert doorgaans binnen een week een officieel, digitaal OVAM-attest af. Vergelijk prijzen, bekijk eventuele combinaties met EPC of elektriciteitskeuringen en vraag tijdig jouw keuring aan via een erkend platform. Zo voldoe je aan de regelgeving én geniet je van een veilige, correcte vastgoedoverdracht.
Actief in heel Antwerpen
- Aartselaar
- Arendonk
- Baarle-Hertog
- Balen
- Beerse
- Berlaar
- Boechout
- Bonheiden
- Boom
- Bornem
- Borsbeek
- Brasschaat
- Brecht
- Dessel
- Duffel
- Edegem
- Geel
- Grobbendonk
- Heist-op-den-Berg
- Hemiksem
- Herentals
- Herenthout
- Herselt
- Hoogstraten
- Hove
- Kessel-lo
- Heverlee
- Deurne
- Borgerhout
- Oostakker
- Wijgmaal
- Wilsele
- Essen
- Kiel
- Hulshout
- Kalmthout
- Kapellen
- Kasterlee
- Kontich
- Laakdal
- Lier
- Lille
- Lint
- Malle
- Mechelen
- Meerhout
- Merksplas
- Mol
- Mortsel
- Niel
- Nijlen
- Olen
- Oud-Turnhout
- Putte
- Puurs
- Ranst
- Ravels
- Retie
- Rijkevorsel
- Rumst
- Schelle
- Schilde
- Schoten
- Sint-Amands
- Sint-Katelijne-Waver
- Stabroek
- Turnhout
- Vorselaar
- Vosselaar
- Westerlo
- Wijnegem
- Willebroek
- Wommelgem
- Wuustwezel
- Zandhoven
- Zoersel
- Zwijndrecht