Wilt u een woning, appartement, studio, … overdragen (verkopen, schenken,…) of te huur stellen? Dan moet u een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben, opgemaakt door een erkende energiedeskundige. In dit artikel leest u wat een EPC is, wanneer het verplicht is, welke informatie in het attest staat, wat de geldigheid is, hoe het berekend wordt en waarvoor het nog wordt gebruikt. U ontdekt ook het verschil tussen EPC en PEB, de richtprijzen en de uitzonderingen. Zo bent u juridisch en praktisch volledig voorbereid.
Wat is een EPC-attest?
Een EPC-attest is het officiële document dat de energieprestatie van een gebouw weergeeft en uitgedrukt wordt in kWh/m² per jaar. Het bevat drie cruciale componenten:
- De EPC-score of energieprestatie: deze geeft aan hoeveel energie uw woning jaarlijks verbruikt per m² vloeroppervlak.
- Het energielabel (A+ t.e.m. G): dit toont hoe energiezuinig de woning is. Label A+ is het zuinigst, G het minst efficiënt.
- De CO₂-uitstoot: deze wordt weergegeven in kg CO₂ per m² per jaar en geeft milieueffecten aan.
Het certificaat wordt enkel opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A (residentiële gebouwen) of type D (kleine niet-residentiële gebouwen). Het document bevat daarnaast ook standaard aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen zoals dakisolatie of het vernieuwen van beglazing.
Wat is het doel van een EPC?
Het doel van het EPC is het informeren van potentiële kopers of huurders over het energieverbruik van een gebouw om beter geïnformeerde keuzes te maken.
Wat betekent de EPC-score?
De EPC-score is een berekende indicator van het primaire energieverbruik per jaar per vierkante meter woonoppervlak, en wordt uitgedrukt in kWh/m²/jaar. Hoe lager deze waarde, hoe energiezuiniger de woning.
Wat staat er nog in het EPC-attest?
Het EPC bevat ook aanbevelingen, het adres van het gebouw, de datum van opmaak, het certificaatnummer, en de naam en erkenningsnummer van de energiedeskundige.
Wanneer is een EPC verplicht?
Het energieprestatiecertificaat is in België in verschillende gevallen verplicht. De voorwaarden zijn wettelijk vastgelegd en verschillen naargelang het type overdracht of gebruiksmoment.
Moet ik een EPC hebben bij verkoop?
Ja, sinds 2008 geldt een verplichting tot het beschikken over een geldig EPC bij verkoop van vrijwel alle residentiële gebouwen (woningen, appartementen, studio’s) en kleine niet-residentiële gebouwen. Het EPC moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning te koop wordt aangeboden.
Is een EPC vereist bij verhuur?
Ja, sinds 2009 is een EPC ook verplicht bij verhuur van residentieel vastgoed, inclusief huurcontracten die langer dan 2 maanden lopen. Dit geldt ook voor studentenkoten, studio’s en kleine handelspanden.
Is een EPC nodig bij schenking of erfenis?
Bij overdracht in het kader van schenking of erfenis is het EPC slechts verplicht indien het gaat om een overdracht in volle eigendom, zoals sinds 1 mei 2023 wettelijk vastgelegd.
Is een EPC ook nodig bij verkoop op plan?
Bij verkoop op plan of nieuwbouwprojecten is meestal eerder het EPB-certificaat van toepassing, dat uitgegeven wordt na de EPB-aangifte bij een nieuw gebouw.
Hoelang is een EPC geldig?
Een standaard EPC-attest is in Vlaanderen, Brussel en Wallonië 10 jaar geldig, zolang het gebouw of de wooneenheid niet fundamenteel verandert (bv. nieuwe dakisolatie of totaalrenovatie).
Na uitvoering van energiebesparende maatregelen of verbouwingen waarbij de gebouwschil of technische installaties ingrijpend veranderen, moet een nieuw EPC opgemaakt worden.
Wanneer moet je een nieuw EPC laten opmaken?
- Bij structurele renovaties die de energieprestatie beïnvloeden (isolatie, ramen, verwarmingssysteem).
- Indien de woning een EPC-label E of F heeft, gelden in Vlaanderen bijkomende renovatieverplichtingen: je moet binnen 5 tot 6 jaar na aankoop renoveren naar minimaal label D en vervolgens opnieuw een EPC laten opmaken.
Wat kost een EPC-attest gemiddeld?
De richtprijzen voor het laten opmaken van een EPC variëren afhankelijk van het type gebouw, de oppervlakte en regio. De gemiddelde tarieven liggen tussen de €200 en €500.
| Type gebouw | Richtprijs EPC |
|————————–|————————–|
| Appartement | €150 – €250 |
| Eensgezinswoning | €200 – €350 |
| Kleine handelsruimte | €250 – €450 |
| Groot gebouw > 250m² | €350 – €500 |
Opgelet: prijzen zijn indicatief, exclusief btw.
Wat is het verschil tussen EPC en EPB?
Hoewel beide documenten de energieprestaties van gebouwen beschrijven, verschillen ze inhoudelijk en qua toepassingsgebied:
| Kenmerk | EPC | EPB |
|———————-|————————————–|————————————–|
| Volledig omschreven | Energieprestatiecertificaat | Energieprestatieregelgeving |
| Van toepassing op | Bij verkoop/verhuur | Nieuwbouw en verbouwingen |
| Inhoud | Label (A+ tot G), score in kWh/m² | Detailberekening EPB-eisen |
| Opgesteld door | Energiedeskundige type A of D | EPB-verslaggever |
| Geldigheid | 10 jaar | Geen vaste geldigheid |
Wat zijn de regionale verschillen tussen EPC en PEB?
Hoewel het EPC-begrip in heel België geldt, worden in Wallonië en Brussel afwijkende termen en formules gehanteerd. In de twee andere gewesten heet het attest officieel PEB (Performance Énergétique des Bâtiments).
| Gewest | Aanduiding | Toepassing |
|—————-|————|————————————–|
| Vlaanderen | EPC | Residentieel en niet-residentieel |
| Brussel | PEB | Residentieel vastgoed |
| Wallonië | PEB | Residentieel vastgoed |
Hoewel de beoordelingsmethodiek varieert per gewest, moeten alle certificaten het energieverbruik en label bevatten en volgens een erkende reglementering opgesteld worden.
Hoe wordt de EPC-waarde berekend?
De EPC-waarde wordt berekend op basis van een gestandaardiseerd rekenmodel dat o.a. rekening houdt met:
- De isolatiegraad van dak, muren, ramen en vloeren.
- De verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening.
- Eventuele zonnepanelen of warmtepompinstallaties.
- De oriëntatie en ventilatie van het gebouw.
Het resultaat wordt uitgedrukt in kWh/m²/jaar, wat een schatting geeft van het jaarverbruik aan primaire energie.
Moet de EPC-waarde in een advertentie worden vermeld?
Ja. Bij verkoop of verhuur moet de energieprestatie (EPC-score/label) verplicht worden vermeld op:
- Vastgoedsites
- Raamaffiches
- Digitale advertenties
- Folders en brochures
Indien dit ontbreekt, kan een sanctie opgelegd worden door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Kun je jouw EPC verbeteren?
Ja. Woningen kunnen hun EPC-waarde verbeteren door uitvoering van energiebesparende investeringen. Hier enkele courante maatregelen:
- Dakisolatie of extra muurisolatie aanbrengen.
- HR-glas of driedubbel glas installeren.
- Condensatieketel vervangen door warmtepomp.
- Ventilatiesysteem installeren.
- PV-panelen installeren.
Deze aanpassingen brengen niet alleen een beter EPC-label, maar ook lagere maandelijkse energiekosten met zich mee.
Wat zijn de uitzonderingen op de EPC-verplichting?
Voor sommige gebouwen geldt géén EPC-verplichting:
- Gebouwen met tijdelijk gebruik (< 2 maanden)
- Industriële gebouwen, loodsen, stallen
- Beschermde monumenten (indien vastgesteld onhaalbaar)
- Onbewoonbaar verklaarde gebouwen
Let op: dit moet kunnen aangetoond worden via documenten zoals een stedenbouwkundig attest of erfgoedstatus.
Hoe herken je een geldig EPC-attest?
Een geldig EPC bevat:
- Een uniek certificaatnummer (16 cijfers)
- De naam en erkenningsnummer van de energiedeskundige
- De datum van opmaak en afloop
- Het energielabel (A+ tot G) en score in kWh/m²/jaar
- CO₂-uitstoot
- Energieadvies
Controleer altijd of het certificaat afgeleverd is door een erkende deskundige op naam van het juiste adres.
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een wettelijk vereist en inhoudelijk uitgebreid document dat informatie levert over het energieverbruik en de CO₂-uitstoot van een woning. U heeft een EPC nodig bij verkoop, verhuur, schenking, of bepaalde overdrachten van residentieel en niet-residentieel vastgoed. Met een geldigheidsduur van 10 jaar, belangrijke impact op renovatieverplichtingen en stijgende energieprijzen is een correct en actueel EPC-attest dus van groot belang. Wie correct informeert, voorkomt boetes en neemt een slimme energiebeslissing.
Meer weten over energiezuinig wonen of woningrenovatie? Raadpleeg dan het volledige aanbod aan diensten en informatie van Poweo.