Een EPC-certificaat is verplicht bij de verkoop, verhuur of schenking van een woning en heeft een geldigheidsduur van precies 10 jaar. In Vlaanderen zijn er sinds 2025 vier efficiënte methoden om dit attest op te zoeken, waarvan de officiële online tool van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) veruit de snelste en meest gebruikte is. Dankzij deze digitale toepassingen kan je eenvoudig nagaan welk energielabel een gebouw heeft, of er al een geldig attest bestaat en welke energieprestaties werden vastgesteld. Op deze pagina lees je stap voor stap hoe je een EPC-certificaat opzoekt, wat de specifieke kenmerken van zo’n certificaat zijn, hoe lang het geldig blijft, en via welke kanalen je deze documenten raadpleegt, controleert of downloadt.
Hoe kan ik het EPC-certificaat online opzoeken via VEKA?
Het EPC-certificaat online opzoeken via VEKA doe je via de tool “Zoek een EPC” van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Deze officiële EPC-zoektool is bereikbaar via epc.energiesparen.be/zoek. Je kunt een woning opzoeken op basis van het adres of het unieke certificaatnummer, zonder dat je hoeft in te loggen. De tool toont je dan het wettelijk vastgestelde energielabel (van A+ t.e.m. F), de opmaakdatum en de status van het EPC. Dit werkt zowel voor residentiële als voor kleine niet-residentiële gebouwen.
Wat zijn de voordelen van deze VEKA-tool?
De voordelen van de “Zoek een EPC”-functie van VEKA zijn:
- Openbaar toegankelijk zonder login
- Zowel particulieren als professionelen kunnen gegevens raadplegen
- Bespaart contact met makelaars of eigenaars
- Direct inzicht in de energie-efficiëntie van de woning
Welke informatie geeft deze tool weer?
De weergegeven informatie via “Zoek een EPC” bevat:
- Het energielabel (A+ tot F)
- De opmaakdatum
- De status (actief of vervallen)
- Certificaatnummer
- Adresgegevens
Let op: het volledige EPC-attest wordt via deze tool niet vrijgegeven omwille van privacyredenen.
Kan ik het EPC-certificaat afdrukken of downloaden via VEKA?
Nee. Via de VEKA-tool ontvang je alleen een beperkte publieke weergave van het EPC. Voor het volledige certificaat moet je inloggen via MijnOverheid of contact opnemen met de eigenaar of energiedeskundige van het pand.
Hoe werkt het opzoeken van een EPC via EP-Online?
Het opzoeken van een EPC via EP-Online gebeurt via de officiële databank van de overheid voor energieprestaties van gebouwen.
EP-Online (https://www.ep-online.be/) centraliseert alle geldige EPC’s die zijn opgemaakt door erkende energiedeskundigen. Particulieren en bedrijven kunnen hier per gebouw of op batchniveau (API) gegevens ophalen, mits toegang via een beveiligde login.
Voor wie is EP-Online bedoeld?
EP-Online is primair bedoeld voor:
- Woningeigenaars met meerdere panden
- Vastgoedbeheerders
- Notarissen en makelaars
- Energieadviseurs
- Overheidsinstanties
Welke toegangsrechten zijn vereist?
Er zijn drie toegangsmodellen:
- Inloggen via eID voor particulieren
- e-Herkenning voor professionele gebruikers
- API-koppeling voor bulkverwerking van gegevens
Kun je via EP-Online ook woninginformatie exporteren?
Ja. EP-Online biedt exportmogelijkheden in XML-formaat of als gestructureerde rapporten (bijv. voor audits of benchmarkstudies).
Kan ik mijn eigen EPC-certificaat opzoeken via MijnOverheid?
Ja, je kunt jouw eigen EPC-certificaat opzoeken via MijnOverheid, als het certificat sinds 2015 geregistreerd is in de Vlaamse EPC-databank.
Inloggen gebeurt veilig met itsme of elektronische identiteitskaart (eID). Een geldig certificaat is beschikbaar onder de rubriek ‘Wonen’, sectie ‘Energielabels’.
Hoe download ik mijn EPC?
Downloadinstructies op MijnOverheid:
- Ga naar mijn.overheid.be
- Log in met eID of itsme
- Klik op ‘Wonen’
- Scroll naar ‘Energielabels’
- Klik op het gewenste adres > Download EPC (als .pdf)
Hoe verifieer ik een EPC via een energiedeskundige?
Een EPC-certificaat kan geverifieerd worden via een erkende energiedeskundige type A, die wettelijk gemachtigd is tot keuring.
Bij verkoop of verhuur van een gebouw is dit verplicht. De deskundige bezoekt het pand, verzamelt bouwtechnische gegevens (isolatie, verwarming, ventilatie) en maakt een EPC op volgens het inspectieprotocol.
Hoe herken ik een bevoegde energiedeskundige?
Een erkend energiedeskundige:
- Is geregistreerd bij het VEKA
- Bezit een accreditering EPC type A
- Is lokaal actief
- Wordt vermeld in de officiële zoekmodule van energiesparen.be
Moet het EPC verplicht door de deskundige worden aangemaakt?
Ja, het is verplicht. Zelf opgemaakte of door derden aangeleverde documenten (zoals oude facturen of simulaties) gelden niet als geldig EPC.
Hoe controleer ik de geldigheid van een EPC-certificaat?
De geldigheidsduur van een EPC-certificaat is exact 10 jaar vanaf de opmaakdatum die op het document gemeld staat.
Na die termijn is het attest vervallen en moet een nieuwe inspectie plaatsvinden. Dit geldt ongeacht of de woning tussentijds veranderd is.
Wat als het EPC-certificaat ontbreekt?
Indien een EPC ontbreekt bij verkoop of verhuur, riskeer je een bestuurlijke geldboete van maximaal €5.000.
De Vlaamse Energieadministratie voert steekproeven uit en kan sancties opleggen bij inbreuken, conform het Energiedecreet van 19 november 2010.
Wat bepaalt de EPC-waarde en energielabel?
De EPC-waarde wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar en bepaalt het energielabel volgens een vaste schaal:
| Label | EPC-score (kWh/m².jr) |
|——-|———————-|
| A+ | ≤ 0 |
| A | ≤ 100 |
| B | 101 – 200 |
| C | 201 – 300 |
| D | 301 – 400 |
| E | 401 – 500 |
| F | > 500 |
Een lagere EPC-score duidt op een energiezuinigere woning.
Wat omvat de inhoud van een EPC?
Een EPC-certificaat bevat de volgende elementen:
- Nauwkeurige EPC-waarde (kWh/m²/jr)
- Toegekend label (A+ t.e.m. F)
- Beschrijving gebouwtype
- Bouwjaar
- Isolatiewaarden per constructie-onderdeel
- Verwarmings- en koelingsinstallaties
- Ventilatievoorzieningen
- Aanbevelingen voor energetische verbetering
Welke gebouwen zijn EPC-verplicht?
EPC-verplichting geldt bij verkoop, verhuur of schenking van:
- Woningen en appartementen
- Sociaal vastgoed (inclusief sociale huur)
- Openbare gebouwen >250m²
- Kleine niet-residentiële gebouwen (winkels, kantoren)
Uitzonderingen gelden voor sloopgebouwen, tijdelijke structuren (≤2 jaar) en beschermde monumenten.
Hoe zit het met EPC bij renovatieplicht (vanaf 2023)?
Vanaf 2023 geldt renovatieplicht bij aankoop van een woning met label E of F.
De plicht houdt in dat men binnen 5 jaar na overdracht het gebouw opwaardeert tot minimum label D. Het VEKA controleert dit aan de hand van het vernieuwde EPC dat moet worden opgemaakt na de renovatiewerken.
Wat zijn de vier manieren om een EPC-certificaat op te zoeken in 2024?
Deze vier methodes zijn actueel en geldig in België in 2024:
| Methode | Toelichting |
|———————————-|————————————————————————————|
| 1. VEKA online tool | Zoek een EPC op via adres of certificaatnummer op epc.energiesparen.be |
| 2. EP-Online | Voor professionele raadpleging via eID of e-Herkenning |
| 3. Energiedeskundige bezoeken | EPC aanvragen bij erkende keurder op locatie |
| 4. MijnOverheid | Bekijk of download het EPC via officiële overheidssite (voor particulieren) |
Een EPC-certificaat opzoeken kan vandaag op vier doeltreffende manieren, met gebruik van digitale tools of via een erkende energiedeskundige. Voor particulieren vormen VEKA’s Zoek een EPC en het MijnOverheid-portaal de meest toegankelijke methoden. Voor grotere vastgoedportefeuilles of professionelen zijn EP-Online en webservices van onschatbare waarde. Dankzij deze kanalen beschik je snel, veilig en correct over de nodige informatie over de energieprestaties van een woning, zoals verplicht volgens het Energiedecreet Vlaanderen. Regel je EPC administratief volledig en vermijd zo boetes of vertragingen bij verkoop/verhuur. Wil je advies of hulp bij renovaties of EPC-aanvragen? Dien een aanvraag in bij een erkende expert via Poweo, jouw partner in energie-efficiëntie.