EPC bij verkoop woning 2025: Verplichtingen & kosten

Een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning in 2025 in België – op straffe van boetes of verkoopweigering. De EPC-verplichting geldt zowel voor particuliere als professionele woningeigenaars en werd de afgelopen jaren fors uitgebreid. Zo moet een koper van een slecht scorende woning (label E of F) verplicht binnen zes jaar renoveren naar minstens label D. Bij verkoop moet het EPC beschikbaar zijn vóór publicatie van het zoekertje én aan de koper bezorgd worden bij het tekenen van de verkoopovereenkomst. Wat betekent dit concreet voor de verkoper? En wat kost een EPC-certificaat? In dit artikel lees je alles wat je moet weten over de EPC-verplichtingen en -kosten in 2025.

Wat is het EPC en waarom is het verplicht bij verkoop?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energiezuinigheid van een gebouw of woning uitdrukt via een energieprestatie-score en bijhorend energielabel (A+ tot F).

Wat staat er op een EPC?

De informatie op het EPC bestaat uit:

De EPC-score (in kWh/m²/jaar), die aangeeft hoeveel primaire energie de woning jaarlijks per vierkante meter verbruikt.
Het energielabel (A+ tot en met F), waarbij A+ zeer energiezuinig betekent en F uiterst energieverspillend.
Concrete renovatie-aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren.
De geldigheid van het EPC (10 jaar).

Waarom is het EPC verplicht bij verkoop?

De verplichting komt voort uit de Vlaamse Energieprestatieregelgeving en heeft als doel:

De koper objectieve informatie te geven over het energieverbruik.
Energiebesparende investeringen in de woningmarkt te bevorderen.
De Europese klimaatdoelstellingen van 2050 te ondersteunen (koolstofneutraliteit).

Wanneer heb je een EPC nodig bij verkoop in 2025?

Bij verkoop in 2025 is het EPC verplicht in de volgende situaties:

Wie is verantwoordelijk voor het EPC bij verkoop?

De verkoper is wettelijk verplicht om een geldig EPC voor te leggen en dit te vermelden in:

De vastgoedadvertenties (online en offline).
De onderhandse koopovereenkomst.
De notariële akte van overdracht.

Bij niet-naleving riskeert de verkoper administratieve sancties (€500 – €5000) door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

Hoeveel kost een EPC-certificaat in 2025?

De kosten van een EPC-keuring zijn afhankelijk van het woningtype, het aantal vierkante meters en het bouwjaar.

| Woningtype | Gemiddelde EPC-kost (excl. btw) |
|———————————-|——————————-|
| Studio / studentenkamer (<50 m²) | €90 – €120 |
| Appartement (50–125 m²) | €100 – €150 |
| Rijtjeshuis (125–250 m²) | €140 – €160 |
| Vrijstaande woning (>250 m²) | €150 – €200 |
| Meergezinswoning met gemeenschappelijke delen | +€250 – €400 extra |

Deze prijzen gelden exclusief btw en administratieve kosten. De EPC-keuring moet worden uitgevoerd door een erkende energiedeskundige type A, geregistreerd bij het VEKA.

Wat is de geldigheidsduur van een EPC?

De geldigheidsduur van een EPC bedraagt maximaal 10 jaar, tenzij een ingrijpende energetische renovatie werd uitgevoerd, of het pand substantieel werd verbouwd.

Wanneer vervalt een EPC voortijdig?

Een EPC vervalt automatisch bij:

Afbraak van de woning.
Heropbouw met andere energetische eigenschappen.
Verandering van bestemming (bv. woning wordt kantoor).

Wat gebeurt er als de woning een slecht EPC-label (E of F) heeft?

Bij de verkoop van een woning met energielabel E of F zijn er sinds 2023 extra verplichtingen van toepassing voor de koper:

Wat houdt de renovatieverplichting in?

De koper van een residentiële woning met energielabel E of F is verplicht om binnen 6 jaar energetisch te renoveren tot minimaal label D.

Moet er een nieuw EPC worden aangevraagd na renovatie?

Ja, na renovatie moet een nieuwe EPC-keuring worden uitgevoerd en ingediend bij VEKA om de verbetering aan te tonen.

Wat zijn de sancties als er niet wordt gerenoveerd?

Bij niet-naleving van de renovatieplicht:

Risico op administratieve boetes.
Geen toegang tot sommige Vlaamse subsidies bij latere verbouwingen.
Eventuele gevolgen bij latere verkoop of verhuur.

Zijn er uitzonderingen op de EPC-verplichting?

Er gelden enkele uitzonderingen op de EPC-plicht:

| Situatie | Verplichting EPC? |
|—————————————-|——————|
| Woning wordt gesloopt | Nee |
| Woning wordt publiek verkocht door rechtbank | Nee |
| Woonboot of verplaatsbare woning | Nee |
| Onbewoonbaar verklaarde woningen | Nee |
| Monument of beschermd pand | Enkel EPC Erfgoed mogelijk |

In alle andere gevallen – inclusief tweede verblijven, studentenkamers en weekendverblijven – is een geldig EPC verplicht.

Wanneer moet het EPC beschikbaar zijn tijdens het verkoopproces?

Het EPC moet beschikbaar zijn bij het begin van de verkoopprocedure:

| Verkoopfase | EPC vereist? |
|———————————-|————–|
| Plaatsen van een vastgoedadvertentie | Ja |
| Bezoeken van kandidaat-kopers | Ja |
| Onderhandse verkoopovereenkomst | Ja |
| Notariële akte van eigendomsoverdracht | Ja |

De EPC-score moet uitdrukkelijk vermeld worden in alle publicaties, inclusief zoekertjes op vastgoedwebsites zoals Immoweb.

Hoe vraag je een EPC aan?

Een EPC aanvragen doe je in vier stappen:

Kies een erkende energiedeskundige type A (zie vlaanderen.be).
Maak een afspraak en verzamel plans/bouwaanvragen.
De keurder inspecteert ter plaatse het gebouw, meet de schillen op en controleert de installaties.
Binnen enkele dagen ontvang je het EPC digitaal én op papier.

Wat bepaalt de EPC-score?

De score wordt beïnvloed door:

Isolatiegraad van dak, muren, vloer.
Type ramen (dubbel vs. enkel glas).
Verwarmingssysteem (condensatieketel vs. niet-condenserend).
Aanwezigheid van hernieuwbare energie (zonnepanelen, warmtepomp).
Luchtdichtheid en ventilatie.

Hoe kan een betere EPC-score de woningwaarde beïnvloeden?

Een hoog EPC-label (A of B) resulteert doorgaans in:

Snellere verkoop wegens lagere energiekosten voor de koper.
Hogere verkoopprijs (tot €10.000 – €15.000 verschil bij gelijkaardige woningen).
Toegang tot meer hypothecaire voordelen (bijvoorbeeld groenewoningen-lening).

Wat zijn interessante ingrepen voor een betere EPC-score?

Deze maatregelen zorgen voor een sterke verbetering:

Dakisolatie (R ≥ 4,5 m²K/W)
Vervangen van enkele beglazing door hoogrendementsglas
Installatie van een warmtepomp of condensatieketel
Fotovoltaïsche panelen voor eigen energieopwekking
Ventilatiesysteem type C+ of D

Welke subsidies zijn beschikbaar bij renovatie n.a.v. slecht EPC-label?

Vlaanderen voorziet meerdere vormen van financiële steun voor eigenaars die voldoen aan de renovatieplicht:

Wat als je geen EPC hebt tijdens verkoop?

De gevolgen zijn aanzienlijk:

De notaris kan weigeren de verkoop te voltooien.
VEKA kan een boete opleggen van €500 tot €5.000.
Je bent in strijd met het Burgerlijk Wetboek, waardoor de koper verhaal heeft.
Het kan je verkoop ernstig vertragen of doen mislukken.

Wie in 2025 een woning verkoopt in Vlaanderen, moet beschikken over een geldig en recent EPC-certificaat. Dit certificaat moet verplicht beschikbaar zijn bij publicatie van de verkoopadvertentie én dient overhandigd te worden aan de koper. Krijgt de woning een energielabel E of F, dan rust er een renovatieplicht op de koper, die binnen zes jaar het pand naar label D moet opwaarderen. De kosten van een EPC-keuring variëren tussen €90 en €200, afhankelijk van het woningtype. EPC-naleving is niet alleen een wettelijke verplichting, maar speelt ook sterk in op de verkoopbaarheid en marktwaarde van een woning. Poweo adviseert steeds een tijdige keuring én overweging van energiebesparende verbeteringen, zodat je als verkoper of koper voorbereid de markt op kan.