De EPB-boete wordt in België berekend wanneer een bouw- of renovatieproject niet voldoet aan de vereiste energieprestatieregels. In 2025 wordt de boete vastgesteld op basis van het niet behalen van het E-peil of de hernieuwbare energie-eisen. Voor nieuwbouw wordt het boetetarief berekend in functie van het beschermd volume (m³), terwijl bij bestaande gebouwen of renovaties het primair energieverbruik per m² leidend is. Daarnaast zijn er strengere normen ingevoerd zoals een E-peilverscherping van 15% voor nieuwbouwprojecten die niet voldoen aan de hernieuwbare energie verplichting. In dit artikel lees je alles over de EPB-boete berekenen in 2025: van de geldende tarieven tot praktijkvoorbeelden. We geven ook inzicht in hoe je kan vermijden dat je een boete betaalt, wat de wettelijke drempels zijn en hoe mede-eigenaars betrokken worden bij een boete. Zo ben je helemaal mee met de regelgeving en berekeningswijze van EPB-boetes.
![EPB-boete berekenen Tarieven Voorbeelden [2023].jpg](https://www.poweo.be/wp-content/uploads/2025/04/EPB-boete-berekenen-Tarieven-Voorbeelden-2023.jpg)
Hoe wordt een EPB-boete in 2025 berekend?
De EPB-boete in 2025 wordt berekend op basis van twee verschillende methoden, afhankelijk van het type project: ofwel per m² kWh/jaar voor bestaande gebouwen, ofwel per m³ beschermd volume voor nieuwbouw of ingrijpende renovatieprojecten.
Wat is de formule voor bestaande gebouwen?
Voor bestaande gebouwen en bepaalde renovatieprojecten wordt de boete als volgt berekend:
Boete (€) = Oppervlakte (m²) × Overschrijding energieverbruik (kWh/m²/jaar) × 2,5 €
Deze formule geldt wanneer het werkelijk primair energieverbruik de grens overschrijdt die is vastgesteld in het EPB-evaluatiekader voor een specifiek jaar.
Wat is de formule voor nieuwbouwprojecten?
Bij nieuwbouw wordt de boete als volgt berekend:
Boete (€) = Beschermd volume (m³) × 25 €
Het gaat hierbij om het nieuwe beschermde volume van het gebouw zoals bepaald in de EPB-aangifte. Deze methode is eenvoudiger en vooral van toepassing bij het niet behalen van de geldende E-peilnormen.
Wat zijn de huidige E-peil en S-peil grenswaarden in 2025?
De geldende limieten voor nieuwbouw en grote renovatieprojecten bepalen of een boete geldt.
| Gebouwtype | Max E-peil | S-peil | Min. Hernieuwbare Energie |
|————|————|——–|—————————-|
| Nieuwbouw residentieel | E30 | S31 | 25 kWh/m².jaar |
| Nieuwbouw niet-residentieel | E40 | Geen | 35 kWh/m².jaar |
| Ingrijpende renovatie | E70 | – | 20 kWh/m².jaar |
Wanneer het project niet voldoet aan de hernieuwbare energievereisten, wordt het E-peil verscherpt met 15% (nieuwbouw) of 10% (renovatie), en wordt die aangepaste waarde als nieuwe drempel gehanteerd. Bij overschrijding volgt een boete.
Wanneer wordt het E-peil verlaagd met 15% of 10%?
Het E-peil van een gebouw wordt strenger berekend als het project niet voldoet aan de minimale hernieuwbare energieproductie. Dit noemt men de E-peilcorrectie:
- 15% verlaging voor nieuwbouw → E30 wordt dan E26.
- 10% verlaging voor ingrijpende renovatie → E70 wordt dan E63.
Boetes zijn onvermijdelijk bij overschrijding van dit verlaagd E-peil, zelfs als het originele E-peil gehaald werd.
Welke soorten EPB-overtredingen leiden tot boetes?
EPB-boetes zijn gekoppeld aan deze overtredingen:
- Overschrijding E-peil boven (verscherpte) grenswaarde.
- Onvoldoende gebruik van hernieuwbare energie.
- Niet bevestigen of tijdig indienen van een EPB-aangifte.
- Niet toepassen van een lage temperatuurverwarmingssysteem in nieuwbouw (verplicht vanaf 2025).
Wat is het drempelbedrag voor inning van een EPB-boete?
De Vlaamse overheid int geen EPB-boetes die lager dan 250 euro zijn. Dat betekent dat kleine afwijkingen meestal geen reële boete opleveren.
| Boetebedrag berekend | Wordt geïnd? |
|———————-|—————|
| < €250 | Nee |
| ≥ €250 | Ja |
Hoe werkt de boete voor mede-eigendom?
In het geval van een appartementsgebouw wordt een eventuele boete verdeeld onder alle eigenaars. Meestal gebeurt dit via de vereniging van mede-eigenaars. Enkel wanneer duidelijk is dat een fout toe te schrijven is aan één specifiek appartementsdeel (bijvoorbeeld foutieve verwarming in een individueel appartement), kan de andere eigenaars worden vrijgesteld van betaling.
Wat zijn praktijkvoorbeelden van EPB-boetes in 2025?
Hieronder enkele illustratieve voorbeelden van hoe een EPB-boete wordt berekend:
| Scenario | Oppervlakte/Volume | Verbruik of peil | Boete (€) |
|———|———————-|——————|———–|
| Appartement met 85 m² en verbruik 276 kWh/m².jaar bij doel 275 | 85 m² | 1 kWh/m² overschrijding | €212,50 |
| Appartement met 500 kWh/m² verbruik in 2033-doel (max 275) | 85 m² | overschrijding van 125 kWh/m² (beperkt) | €26.562,50 |
| Nieuwbouw woning van 500 m³ | 500 m³ | E-peil niet gehaald | €12.500 |
| Grootschalige renovatieproject van 750 m³ | 750 m³ | Hernieuwbare energie onvoldoende | €7.500 |
In elk voorbeeld speelt de oppervlakte of het volume een centrale rol bij het bepalen van de finale boete.
Wat zijn de maximale boetedrempels per type project?
EPB-boetes mogen maximaal deze bedragen per bereiken bouwvolume:
| Projecttype | Maximumtarief per m³ | Voorbeeldberekening |
|———————-|———————-|———————-|
| Nieuwbouw | €25/m³ | 500 m³ × €25 = €12.500 |
| Ingrijpende renovatie| €10/m³ | 500 m³ × €10 = €5.000 |
Boetes worden niet verder verhoogd ongeacht de overschrijding van het energiepeil wanneer deze grenzen bereikt zijn.
Welke maatregelen helpen boetes te vermijden?
Om een EPB-boete te vermijden, helpt het indienen van een correcte EPB-aangifte en het naleven van de energie-eisen krachtig. Belangrijke preventieve maatregelen zijn:
- Installatie van voldoende hernieuwbare energiesystemen zoals zonnepanelen of zonneboilers.
- Voor nieuwbouw: gebruiken van lage-temperatuurverwarming (vanaf 2025 verplicht).
- Ophogen van muurisolatie of plaatsen van een ventilatiesysteem D.
- Tijdige, volledige indiening door een erkende EPB-verslaggever.
Is een beroep of bezwaar tegen een EPB-boete mogelijk?
Ja, je kan een administratief beroep indienen bij het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) binnen 30 kalenderdagen na kennisgeving. Het bezwaar moet goed onderbouwd zijn met technische gegevens en uitleg waarom de normen niet haalbaar waren op het moment van ontwerp of uitvoering.
Wat gebeurt er als een boete niet wordt betaald?
Bij niet-betaling wordt de EPB-boete ingevorderd via dwangbevel of gerechtelijke stappen. Eventueel verhoogd met intresten en administratieve kosten. Betaling is dus verplicht wanneer het definitieve boetebesluit is opgelegd en geen geldig bezwaar is ingediend.
De EPB-boete voor 2025 is strak gereglementeerd en berust op objectieve parameters zoals E-peil, hernieuwbare energieproductie, en beschermd volume. De berekening is afhankelijk van het type project en de specifieke tekortkoming. De boetes kunnen hoog oplopen, vooral bij grotere appartementen of nieuwbouwprojecten met aanzienlijke afwijkingen. Door hernieuwbare energie meteen te integreren in het bouwontwerp en het werk van een erkende verslaggever tijdig te laten uitvoeren, voorkom je grote financiële gevolgen. Meer weten of advies op maat krijgen? Bezoek Poweo.be voor ondersteuning rond energie in woningen, installaties en regelgeving.