Een EPC-keuring is wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen en geeft nauwkeurige informatie over de energiezuinigheid van een gebouw. Woningen met een slechte EPC-score (label E of F) vallen vanaf 2023 bovendien onder de renovatieverplichting: ze moeten binnen 5 jaar energiezuiniger worden gemaakt tot minstens EPC-label D. Deze regelgeving kadert binnen de energiezuinige doelstellingen van het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), dat ook de software aanlevert waarmee erkende energiedeskundigen EPC-attesten opstellen. In dit artikel lees je concreet wat een EPC-keuring is, waarom het nodig is, welke elementen het beïnvloeden en wat de gemiddelde kosten zijn. Ook kom je te weten hoe lang een EPC geldig is, hoe het renovatieadvies eruit ziet, en hoe je een erkende keurder kiest.
Wat is een EPC-keuring?
Een EPC-keuring is een energiebeoordeling van een gebouw die resulteert in een Energieprestatiecertificaat (EPC). Het EPC geeft aan hoe energiezuinig een woning of gebouw is.
Welke gegevens bevat een EPC-attest?
Een EPC-attest bevat volgende gegevens:
- De EPC-score in kWh/m² per jaar, gebaseerd op het theoretisch energieverbruik.
- Een EPC-label, van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverslindend).
- Aanbevolen verbetermaatregelen om het verbruik te verlagen.
- Technische kenmerken zoals isolatiewaarden, verwarmingssysteem, type beglazing, ventilatie, en oriëntatie.
Wie mag een EPC-keuring uitvoeren?
Alleen een erkend energiedeskundige type A, geregistreerd bij het VEKA, mag een geldig EPC-attest opstellen.
Waarom heb ik een EPC-keuring nodig bij verkoop of verhuur?
Een EPC-keuring is wettelijk verplicht in volgende situaties:
- Verkoop van een woning of appartement.
- Verhuur voor langere termijn (>2 maanden).
- Overdrachten via schenking waarbij het gebouw als hoofdverblijfplaats gebruikt wordt.
Wat zijn de EPC-verplichtingen sinds 2023?
Voor residentiële gebouwen met EPC-label E of F geldt er sinds 2023 in Vlaanderen een renovatieplicht. De woning moet binnen vijf jaar minimaal EPC-label D behalen. Concreet betekent dit dat eigenaars mogelijks moeten investeren in:
- Dakisolatie (min. R-waarde 0,75 m²K/W).
- Hoogrendementsbeglazing.
- Efficiënte verwarmingsinstallaties.
Welke invloed heeft de EPC-score op de waarde van een woning?
De EPC-score heeft een directe invloed op de verkoopbaarheid, huurprijs en energiekosten van een woning.
Welke voordelen biedt een goede EPC-score?
De voordelen van een EPC-score label A t.e.m. C zijn:
- Hogere verkoopwaarde door energieprestatie.
- Lagere lopende energiekosten voor bewoners.
- Meer interesse op de woningmarkt door aantrekkelijk energielabel.
Wat zijn de nadelen van een slecht EPC-attest?
- Lagere marktwaarde.
- Risico op verplichte energetische renovaties.
- Lagere huurprijzen.
Hoe wordt de EPC-score berekend?
De EPC-score wordt berekend via vaste softwaremodules van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), op basis van:
| Factor | Invloed op EPC-score |
|——–|———————-|
| Isolatie van dak, vloer, buitenmuren | Grote invloed op warmteverlies |
| Soort beglazing (enkel, dubbel, HR++) | Invloed op warmte- en zonneverlies |
| Verwarmingstype (cv-ketel, warmtepomp, etc.) | Bepaalt efficiëntie en CO₂-uitstoot |
| Ventilatiesysteem | Verluchten zonder energieverlies |
| Oriëntatie en zonne-inval | Gratis zonnewarmte kan score verbeteren |
Hoe lang is een EPC-keuring geldig?
Een geldig EPC-attest heeft een standaard geldigheid van 10 jaar. Echter, bij ingrijpende energetische renovatie of bij overschrijding van de geldigheid moet een nieuw attest worden opgemaakt.
Wanneer is een nieuw EPC nodig?
Een nieuw EPC is vereist:
- Na verbouwing van de energieprestaties van het gebouw.
- Bij vervallen van de 10-jarige termijn.
- Bij het wijzigen van bestemming (bijv. gelijkvloers wordt handelsruimte).
Wat kost een EPC-keuring?
De kosten voor een EPC-keuring variëren afhankelijk van woningtype, ligging en energiedeskundige.
| Woningtype | Gemiddelde kostprijs (excl. btw) |
|————|—————–|
| Appartement | €100 – €150 |
| Rijtjeshuis | €130 – €180 |
| Vrijstaande woning | €150 – €250 |
| Grotere woning >200 m² | €200 – €300 |
Wat beïnvloedt de EPC-tarieven?
- Regio (reiskosten deskundige)
- Type & grootte van de woning
- Gemakkelijkheid van toegang bij inspectie
Tip: Vraag offertes aan bij verschillende erkende energiedeskundigen om prijzen te vergelijken en de correcte registratie bij VEKA te controleren.
Wat is EPC Gemene Delen?
Voor appartementsgebouwen met meerdere wooneenheden is sinds 2022 ook het EPC voor gemeenschappelijke delen verplicht.
Wanneer is een EPC Gemene Delen nodig?
Een EPC Gemene Delen is vereist voor:
- Gebouwen met minstens vijf wooneenheden.
- Ongeacht of er verkoop of verhuur plaatsvindt.
Het document dekt:
- Dak, traphal, gevel, collectieve installaties, enz.
Welke verbetermaatregelen worden vaak in een EPC aanbevolen?
Het EPC-attest vermeldt concrete verbeteradviezen met voorbeeldmaatregelen zoals:
- Isolatie van dak, muur en vloer.
- Plaatsen van hoogrendementsglas.
- Installatie van zonnepanelen.
- Vervangen van oude cv-ketel door warmtepomp.
- Verbetering van ventilatie naar type D (met warmterecuperatie).
Hoe regel ik een EPC-keuring voor mijn woning?
Een EPC-keuring regel je in 3 stappen:
- Contacteer een erkend energiedeskundige type A.
- Maak een afspraak voor een plaatsbezoek van ±1,5 uur.
- Binnen enkele dagen ontvang je het officiële digitale EPC-attest (via e-mail en/of overheidsplatform).
Gebruik bijvoorbeeld het erkendennetwerk op de website van VEKA of vergelijk gespecialiseerde aanbieders zoals Poweo.
Is een EPC nodig voor nieuwbouw?
Voor nieuwbouwwoningen geldt geen EPC-attest, maar wel een:
- EPB-verslag (Energieprestatie en Binnenklimaat), verplicht opgemaakt door een EPB-verslaggever.
- Dit verslag bevat het E-peil en S-peil van de woning.
Wanneer schakelt een nieuwe woning over op EPC?
Vanaf het moment dat een nieuwbouwwoning verkocht, verhuurd of ingenomen wordt als hoofdverblijf én ouder is dan 10 jaar, vervangt een EPC het EPB-verslag.
Zijn er premies verbonden aan EPC-resultaten?
Ja, een goede EPC-score of uitvoering van EPC-advies kan recht geven op:
- Renovatiepremie van Vlaanderen.
- Verhoogde Mijn VerbouwPremie.
- Renteloos renovatiekrediet bij aankoop van woning met label E of F.
- Tussenkomst Fluvius bij isolatie of ramen.
Voorwaarden verschillen per provincie en inkomenscategorie.
Hoe herken ik een frauduleus EPC-attest?
Controleer altijd:
- De gegevens van de erkende deskundige op het attest via het registratienummer.
- Of het attest geregistreerd is op de EPC-databank van VEKA.
- Opletten voor offertes via niet-erkende bemiddelaars zonder VEKA-registratie.
Een EPC-keuring is onmisbaar bij verkoop of verhuur van woningen in Vlaanderen. Het informeert kopers en huurders over de energieprestatie, is sinds 2023 gekoppeld aan renovatieverplichtingen en verandert steeds vaker de waarde en aantrekkelijkheid van een woning. Dankzij een duidelijke score, aanbevelingen en een gemiddelde prijs tussen €100 en €250 biedt het EPC een betrouwbare basis voor energiebewuste beslissingen. Je kiest het best een erkende energiedeskundige en volgt de aanbevelingen om je woning energiezuiniger én waardevoller te maken.
Meer weten of advies nodig over EPC of energiebesparende investeringen? Poweo helpt je graag verder met erkende keuringen en begeleiding op maat.