De kostprijs van een EPC-keuring in 2025 bedraagt gemiddeld tussen de €100 en €350, afhankelijk van het gebouwtype, de oppervlakte en bijkomende factoren zoals dossiers en complexiteit. Voor studio’s betaal je doorgaans het minst, terwijl vrijstaande woningen met meerdere verdiepingen of zonder bouwplannen tot de hoogste prijscategorie behoren. Interessant is dat de meeste tarieven exclusief 21% btw zijn, wat het eindbedrag aanzienlijk kan verhogen. Om je te helpen navigeren in het aanbod, leggen we in dit artikel duidelijk uit hoe EPC-keuringsprijzen worden samengesteld, welke factoren de prijs beïnvloeden, en wat de tarieven zijn voor verschillende woningtypes. Daarnaast geven we ook mee hoe de nieuwe EPC-labelpremies vanaf 2025 eventueel van toepassing zijn bij renovaties, al zijn deze premies niet rechtstreeks gelinkt aan de keuringsprijs. Lees verder voor een volledig overzicht met actuele cijfers, verantwoorde interpretaties, en gebruiksvriendelijke tabellen.
Wat is de prijs van een EPC-keuring in 2025 per woningtype?
De prijs van een EPC-keuring in 2025 varieert per woningtype. De energiedeskundige baseert zijn prijs o.a. op het volume, toegankelijkheid van gegevens en type gebouw.
Wat kost een EPC-keuring voor een studio?
De EPC-keuring voor een studio kost tussen de €100 en €200 exclusief btw.
Dit is het laagste prijsspectrum, want studio’s zijn meestal kleiner dan 50 m² en vragen beperkte reken- en opnametijd. Deze prijzen zijn gebaseerd op marktreferenties in Vlaanderen volgens bronnen [2], [4] en [6].
Wat kost een EPC voor een appartement?
De prijs voor een appartement ligt tussen de €120 en €175 exclusief btw.
Appartmenten tot 100 m² vallen doorgaans in dit prijsbereik. Grotere appartementen kunnen tot €200 oplopen, zeker bij duplex met eigen verwarmingsinstallatie. Data uit [4], [6] en [8] tonen vergelijkbare prijzen aan.
Wat kost een EPC voor een rijwoning?
Een EPC voor een rijwoning kost gemiddeld tussen de €135 en €180 exclusief btw.
Rijwoningen hebben vaak gemiddeld 2 bouwlagen zonder extra zijgevels. Bij afwezigheid van bouwplannen kunnen kosten hoger uitvallen. Deze tarieven komen uit [4] en [6].
Wat kost een EPC voor een halfopen bebouwing?
De kosten voor een EPC-keuring van een halfopen woning liggen tussen de €150 en €200 exclusief btw.
Afhankelijk van het aantal woonlagen, technische installaties en aanwezigheid van dakhellingen kan deze prijs lichtjes oplopen. Gebaseerd op marktgegevens van [4] en [6].
Wat kost een EPC voor een vrijstaande woning?
Een EPC-keuring voor een vrijstaande woning varieert van €150 tot €350 exclusief btw.
De hogere bovengrens geldt voor woningen met grote volumes, uitbouwen en een moeilijke opmeting. Deze prijsinschatting komt uit vermeldingen in [4], [5] en [8].
Wat kost een EPC voor een appartementsgebouw met meerdere eenheden?
Een EPC voor een gemeenschappelijk gebouw begint vanaf €300 excl. btw, plus €10 tot €20 extra per individuele eenheid.
Voor gebouwen met meer dan 2 wooneenheden (bijvoorbeeld een flatgebouw) wordt eerst de gemeenschappelijke infrastructuur opgemeten. Volgens [6] komt er per extra appartement bovenop de basisprijs een bijkomende kost.
Prijstabel EPC-keuring 2025 per woningtype
De gangbare prijsklassen (excl. btw) voor verschillende woningtypes in Vlaanderen zijn samengevat in het overzicht hieronder.
| Type woning | Prijsrange excl. btw | Bronnen |
|—————————-|————————–|——————-|
| Studio | €100 – €200 | [2], [4], [6] |
| Appartement (≤100 m²) | €120 – €175 | [4], [6], [8] |
| Rijwoning | €135 – €180 | [4], [6] |
| Halfopen bebouwing | €150 – €200 | [4], [6] |
| Vrijstaande woning | €150 – €350 | [4], [5], [8] |
| Gemeenschappelijk gebouw | Vanaf €300 + €10–€20/app | [6] |
Let op: Alle prijzen zijn exclusief 21% btw, tenzij anders aangegeven.
Welke factoren beïnvloeden de EPC-keuringsprijs?
Verschillende technische en administratieve elementen beïnvloeden de uiteindelijke prijs van een EPC-keuring.
Hoe beïnvloedt de aanwezigheid van bouwplannen de prijs?
Bouwplannen, elektrische schema’s en isolatiedocumentatie verlagen de inspectietijd en dus de kost.
Bij afwezigheid van deze documenten moet de energiedeskundige zelf meer details opmeten en controleren, wat de prijs opdrijft volgens [4] en [8].
Welke invloed heeft de grootte en indeling van de woning?
Grotere woningen en woningen met complexe indelingen (bv. meerdere verdiepingen, mezzanines) vereisen meer werk en leiden tot hogere prijzen.
Volgens [6] zorgt oppervlaktebegrenzing boven 100 m² voor een prijsstijging van gemiddeld 15% tegenover kleinere woningen.
Welke rol speelt het type dak of gebouwstructuur?
Gebouwen met schuine daken, boerderijen of split-level structuren vragen extra energieanalyse en zijn duurder.
Schuine daken laten zich moeilijker modelleren bij transmissieberekening. Bron: [4].
Is de locatie of regio van invloed?
Ja, in stedelijke gebieden zoals Antwerpen of Brussel liggen prijzen gemiddeld 10–20% hoger door hogere loonkost en vraag.
Vergelijk diverse energiedeskundigen via erkende platformen zoals energieprestaties.be of premieberekening.be om prijsvariatie op te vangen ([5], [8]).
Moet je bovenop EPC-keuringsprijs ook btw betalen?
Ja. In het overgrote deel van de gevallen is de prijs exclusief 21% btw.
Dat betekent dat een EPC-keuring van bijvoorbeeld €150 in werkelijkheid €181,50 kost na btw. Enkele aanbieders tonen inclusief prijzen, controleer dit bij prijsopgave ([2], [5]).
Wanneer is een EPC-keuring verplicht?
Een EPC-keuring is wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur of overdracht van een woning.
Zowel voor appartementen, huizen als studio’s geldt een EPC-verplichting. Uitzonderingen gelden slechts voor tijdelijke overbrugging of erfgoedsituaties ([6], Vlaamse overheid).
Zijn de EPC-keuringsprijzen gestegen in 2025?
De EPC-keuringsprijzen in 2025 zijn licht gestegen in vergelijking met 2023-2024.
Volgens sectoranalyses van erkende databronnen zoals [6] stijgen de prijzen gemiddeld met 5–8% omwille van inflatie en strengere rapporteringseisen (bv. controle ventilatievermogen bij EPC-labelpremie aanvragen).
Is de EPC-labelpremie inbegrepen in de keuringsprijs?
Nee, de EPC-labelpremie is een aparte subsidie en beïnvloedt de keuringsprijs niet rechtstreeks.
De premie wordt uitbetaald door Fluvius bij renovatie tot hogere EPC-scores (A of B) en is inkomensafhankelijk. De EPC-keuring is noodzakelijk om het vertrekpunt vast te stellen maar maakt geen deel uit van de premie-uitbetaling ([3]).
Hoe hoog is de EPC-labelpremie vanaf 2025?
De EPC-labelpremie in 2025 voor woningen en appartementen bedraagt tot €7.000, afhankelijk van het eindlabel en inkomen.
Volgens [3] zijn er drie inkomenscategorieën. Wie snel renoveert tot label A of B binnen 5 jaar na aankoop (of erfopvolging) komt in aanmerking. Let op: minimumventilatiecontrole is vereist vanaf 2025.
Hoe vraag je een EPC-keuring aan?
Je vraagt een EPC-keuring aan via een erkend energiedeskundige type A.
Via de officiële lijst van het Vlaams Energieagentschap (VEKA) vind je alle bevoegde keuringsinstellingen. Prijsafspraken verschillen per leverancier. Offertevergelijking blijft aanbevolen.
Welke bijkomende kosten komen soms nog bij de EPC-keuring?
Bijkomende kosten kunnen betrekking hebben op:
- Afdruk van EPC-attest op papier (+€10 à €30)
- Snelservice of weekendinspectie (+€30 à €50)
- Verplaatsingsvergoeding buiten reguliere interventiezone van deskundige
De EPC-keuringsprijzen in 2025 liggen gemiddeld tussen de €100 voor studio’s en €350 voor grote vrijstaande woningen — exclusief btw. De totale kostprijs hangt af van het gebouwtype, documentatie-inbreng en locatie. Let goed op of de vermelde prijs exclusief of inclusief btw is. Bij complexere woningen of gebouwen met meerdere entiteiten wordt de prijs apart berekend. Premies voor renovaties (tot €7.000) zijn niet gekoppeld aan de keuringsprijs, maar vereisen wel een geldige EPC. Neem contact op met een erkend energiedeskundige om een exacte offerte te verkrijgen.
Meer weten? Vergelijk direct gespecialiseerde energiedeskundigen via het platform van Poweo en ontvang gratis offertes.