Een EPC-verslaggever, ook wel een erkende energiedeskundige type A genoemd, is verplicht bij het opstellen van een energieprestatiecertificaat (EPC) voor verkoop of verhuur van woningen in Vlaanderen. Het EPC geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van een gebouw en is een wettelijke vereiste sinds 2008 voor woningen en appartementen. Dit label helpt kopers of huurders de energiekwaliteit van gebouwen objectief te vergelijken.
Wat zijn de taken van een EPC-verslaggever?
De taken van een EPC-verslaggever zijn:
- Inspecteren van de volledige woning (isolatie, beglazing, verwarmingsinstallatie…)
- Verzamelen van documentatie (facturen, bouwplannen, technische fiches…)
- Invoeren van gegevens in berekeningssoftware erkend door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)
- Opstellen en registreren van het EPC-certificaat
- Opmaken van aanbevelingen tot energiebesparing
Wie mag als EPC-verslaggever optreden?
Alleen energiedeskundigen type A, erkend door het VEKA, mogen een EPC opstellen. Ze volgen een erkende opleiding, slagen voor een examen en blijven zich bijscholen. Je vindt erkende verslaggevers via de officiële lijst op de site van vlaanderen.be.
Wat is het verschil tussen EPC en EPB?
EPC en EPB zijn twee verschillende energiecertificaten met elk hun doelgroep.
| Kenmerk | EPC (bestaande gebouwen) | EPB (nieuwbouw/renovaties) |
|———————–|———————————-|———————————————|
| Doel | Energieprestatie bij verkoop of verhuur bepalen | Naleving van energieregelgeving bij bouw/renovatie controleren |
| Gebouwtype | Bestaande woningen | Nieuwbouw of ingrijpende renovaties |
| Rapport | Energie-prestatiecertificaat (EPC) | EPB-verslag met E-peil en S-peil |
| Verslaggever | Energiedeskundige type A (EPC) | EPB-verslaggever of architect |
| Verplichting | Verplicht bij verkoop/verhuur | Verplicht bij bouwaanvraag |
Het EPC toont een energiescore (kWh/m²) en energielabel (A+ tot F), terwijl EPB de energieprestatie-eisen (E-peil, S-peil) van nieuwe gebouwen evalueert.
Hoeveel kost een EPC-verslaggever gemiddeld?
De kosten voor een EPC-verslaggever verschillen per gebouwtype, ligging en beschikbaarheid van documentatie.
Wat zijn de gemiddelde tarieven?
De gemiddelde prijzen zijn:
| Gebouwtype | Richtprijs incl. btw [6] |
|——————–|——————————-|
| Studio | €125 – €150 |
| Appartement | €140 – €175 |
| Halfopen bebouwing | €160 – €200 |
| Vrijstaande woning | €190 – €250 |
Voor een EPB-verslag (nieuwbouw/renovatie) liggen de prijzen hoger:
| Projecttype | Richtprijs excl. btw [7] |
|————————|—————————–|
| Kleine renovatie | Vanaf €650 |
| Ingrijpende renovatie | ± €950 |
| Nieuwbouw | ± €950 |
Wat beïnvloedt de kostprijs?
Belangrijke factoren:
- Aantal m² en indeling van het gebouw
- Aanwezigheid van documenten (plannen, facturen, attesten…)
- Regio: tarieven variëren tussen steden en gemeenten
Is er een verschil tussen EPC voor bestaande en nieuwe gebouwen?
Ja, er zijn twee officiële EPC’s:
- EPC voor bestaande gebouwen: Verplicht bij verkoop/verhuur, geeft energieverbruik in kWh/m² weer
- EPC Bouw (bij nieuwe of ingrijpend gerenoveerde gebouwen):
- Bevat het berekende E-peil
- Wordt opgesteld na bouw, maar vóór ingebruikname
- Blijft geldig als uitvoeringsvergunning de energie-eisen correct volgt
| EPC-type | Voor wie? | Energie-eenheid |
|————————|—————————–|—————————–|
| EPC Bestaande woning | Verkoper/verhuurder | kWh/m²/jaar + energielabel |
| EPC Bouw | Nieuwbouwprojecten | E-peil |
Wanneer heb ik een EPC nodig?
Een EPC is verplicht in onderstaande gevallen:
Voor bestaande gebouwen:
- Verkoop van een woning, appartement, studio
- Verhuur van residentieel vastgoed (vanaf 2 maanden huurtermijn)
- Gebruik als kantoor als het minstens voor 500m² wordt gebruikt
Voor nieuwbouw of grondige renovatie:
- EPC Bouw verplicht bij:
- Bouwvergunningsaanvraag na 1 januari 2006
- Bijhouden tot de woning verkocht of verhuurd wordt
Let op: een EPC is maximaal 10 jaar geldig en vervalt eerder bij ingrijpende energetische renovaties.
Wat doet een EPC-verslaggever tijdens een woninginspectie?
De inspectie bestaat uit verschillende stappen:
- Rondgang door het hele gebouw (alle verdiepingen)
- Inspectie van technische installaties zoals:
- Verwarmingssystemen
- Warmwaterproductie
- Ventilatie (indien aanwezig)
- Controle van isolatiegraad:
- Muur-, dak-, vloer- en glasisolatie
- Fotografisch bewijs en vastlegging van aanwezige elementen
Duur: gemiddeld 1 à 2 uur per woning, afhankelijk van grootte en complexiteit.
Hoe kies ik de juiste EPC-verslaggever?
Om een geschikte verslaggever te kiezen, let je op:
Wat zijn de selectiecriteria?
- Erkend via VEKA?
- Controleer registratie via de officiële overheidslijst
- Enkel type A energiedeskundigen zijn bevoegd
- Ervaring en specialisatie
- Vraag naar eerder werk of klantreferenties
- Zoek verslaggevers gespecialiseerd in jouw type gebouw (bv. appartementen, oude woningen…)
- Wat is inbegrepen in de prijs?
- Sommige verslaggevers bieden extra’s aan zoals:
- Blowerdoortest
- Ventilatieverslag
- Bonusrapporten met verbetersuggesties
- Sommige verslaggevers bieden extra’s aan zoals:
- Reken op correcte voorbereiding
- Lever technische fiches, bouwplannen en facturen aan
- Hierdoor daalt de tijd én kostprijs
Welke documenten moet je klaarleggen voor de EPC-inspectie?
De inspectie wordt eenvoudiger en goedkoper met deze documenten:
| Type document | Voorbeeld |
|——————————–|————————————-|
| Bouwplannen | Grondplan, doorsnede, gevelaanzichten |
| Attesten en certificaten | Ramen met dubbele beglazing, hr-ketels |
| Facturen van werken | Dakisolatie, gevelrenovatie, warmtepomp |
| Foto’s of digiproof | Isolatie in muren of vloer die niet zichtbaar is |
Deze documenten dienen als bewijsstukken in het certificatierapport.
Welke fouten maken huiseigenaars vaak bij het aanvragen van een EPC?
- Geen of onvolledige documenten aanleveren
- Gevolg: minimale punten of aannames waardoor EPC-score verslechtert
- Kiezen op prijs zonder naar ervaring te kijken
- Gevolg: onnauwkeurige rapportage, zelfs hercontrole
- Te laat het EPC aanvragen bij verkoop of verhuur
- Gevolg: riskeert een boete en vertraging in verkoop
Is een EPC ook van belang bij renovatie of energieleningen?
Ja, een EPC is vaak de basis voor subsidieaanvragen en de toegang tot renovatieverplichtingen.
- Gebruik EPC voor het aanvragen van de Mijn VerbouwPremie
- Kopers sinds 2023 moeten woningen met label E of F binnen 5 jaar naar label D brengen (renovatieplicht)
Hoelang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig vanaf registratiedatum, tenzij[8]:
- Er gebeurt een ingrijpende verbouwing die energieprestaties verbetert
- Nieuw EPC wordt opgesteld (vervangt het oude)
- EPC Bouw wordt gegenereerd bij oplevering van een nieuwbouwwoning
Welke EPC-labels bestaan er en wat betekenen ze?
De EPC-score geeft een letter van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).
| EPC-label | Beschrijving | Energieverbruik (kWh/m²) |
|———–|—————————–|—————————-|
| A+ | Zeer energiezuinig | ≤ 0 |
| A | Energiezuinig | 0 – 100 |
| B | Matig energiezuinig | 100 – 200 |
| C | Redelijk energieverbruik | 200 – 300 |
| D | Hoog energieverbruik | 300 – 400 |
| E | Slecht | 400 – 500 |
| F | Zeer slecht | > 500 |
Een lager label beïnvloedt de verkoopwaarde negatief en activeert renovatieverplichtingen.
Waar vind je een erkende EPC-verslaggever aan correcte prijs?
Gebruik een gecertificeerd platform zoals Poweo.be om:
- Transparant prijzen van erkende energiedeskundigen te vergelijken
- Dossiers correct voor te bereiden (inclusief tips voor betere labels)
- Maatwerk te krijgen op basis van je woningtype
Vraag gratis en vrijblijvend meerdere offertes aan via Poweo om tijd én geld te besparen bij je EPC-aanvraag. Zo ben je 100% in orde met de wet én weet je exact hoe energiezuinig je woning is.