Wat zijn de regels voor EPC in Limburg in 2025? In dit artikel krijg je een volledig overzicht van het nieuwe beleid rond het energieprestatiecertificaat (EPC) in Limburg. We leggen de nieuwe verplichtingen uit voor particuliere en zakelijke eigenaars, bekijken de rol van het EPC bij renovatieplicht en bespreken welke regionale diensten actief zijn. Ook krijg je info over statistieken en veel gestelde vragen rond energiescores, de types EPC’s en opmaakprocedures. Zo weet je precies wat je in 2025 moet doen op vlak van energiecertificering.
Waarom is een EPC verplicht voor woningen in Limburg in 2025?
Het EPC is in 2025 verplicht voor elk gebouw dat verkocht, verhuurd of overgedragen wordt. In Limburg geldt dit zowel voor bestaande als nieuwe woningen. De verplichting komt voort uit het Vlaamse Energie- en Klimaatplan en maakt deel uit van de strategie om het woningpark tegen 2050 klimaatneutraal te maken.
Het EPC geeft een wetenschappelijk onderbouwde indicatie van de energie-efficiëntie van een gebouw en maakt gebruik van de gestandaardiseerde maatstaf in kWh/m²/jaar gebaseerd op genormaliseerd verbruik. De energieprestatie wordt weergegeven op een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).
Wat zegt de wetgeving over verkoop of verhuur zonder geldig EPC?
Zonder geldig EPC is een overdracht van eigendom (verkoop, schenking of verhuur) niet toegestaan. Bij controle riskeer je een boete van €500 tot €5.000 van VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap).
Hoe lang is een EPC geldig na opmaak?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij ingrijpende renovaties uitgevoerd worden, dan moet een nieuw certificaat worden opgemaakt.
Is een EPC verplicht voor alleenstaande garages of stallen?
Nee, niet-residentiële gebouwen zonder energieverbruik zoals vliegtuigloodsen, garages zonder verwarming of stallingen zijn vrijgesteld, tenzij ze behoren tot een groter complex.
Wat verandert er aan de EPC-verplichtingen in 2025?
De EPC-verplichtingen in 2025 worden versterkt door nieuwe normeringen, aangepaste aanvraagprocedures en nieuwe doelgroepen. De belangrijkste aanpassingen zijn hieronder weergegeven.
| Verandering | Omschrijving |
|————|————–|
| Online procedure | EPC-aanvragen verlopen voortaan via één digitaal loket, zonder tussenkomst van derden. |
| Renovatieplicht | Bij overdracht van woningen met EPC-label E of F moet de eigenaar binnen 6 jaar opwaarderen naar minstens label D. |
| EPC voor grote niet-residentiële gebouwen | Gebouwen >1000 m² zonder EPC moeten vanaf 2025 een officieel EPC voor niet-residentiële gebouwen aanvragen. |
Voor welke gebouwen geldt de renovatieplicht in Limburg vanaf 2025?
De renovatieplicht in Limburg geldt vanaf 2025 voor residentiële gebouwen in Vlaanderen met een slecht EPC-label. Bij verkoop of erfopvolging van een slecht presterende woning moeten de nieuwe eigenaars binnen 6 jaar de woning energetisch renoveren tot minstens label D.
Welke labels vallen onder de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt exclusief voor woningen met EPC-score label E of F, opgesteld door een erkende energiedeskundige.
Wat is de precieze termijn voor verbetering?
De wettelijk voorziene termijn bedraagt 6 jaar vanaf de datum van authentieke overdracht. Notariële schenkingen of erfenissen vallen ook onder deze wetgeving.
Wordt de termijn verlengd bij appartementsgebouwen?
Ja, voor gebouwen met mede-eigendom of ingrijpende renovaties zijn verlengingen van deze termijn mogelijk tot maximaal 9 jaar na aanvraag bij VEKA.
Wat zijn de EPC-verplichtingen voor niet-residentiële gebouwen in Limburg sinds 2025?
Voor niet-residentiële gebouwen, zoals winkels, scholen of bedrijfsruimtes, gelden vanaf 2025 bijkomende EPC-verplichtingen.
Vanaf 1 januari 2025 moeten alle grote niet-residentiële gebouwen (>1000 m²) een geldig EPC NR hebben. Kleine eenheden (<500 m²) mochten tot eind 2024 het publieke EPC gebruiken, dat wordt stopgezet.
Voor welke types bedrijfsgebouwen geldt dit?
De verplichting geldt voor:
- Kantoren
- Horecapanden
- Scholen
- Gemeentehuizen
- Retailunits >1000 m²
Bestaan er uitzonderingen op de regel?
De EPC-plicht geldt niet voor tijdelijke structuren (<2 jaar), landbouwopslag zonder verwarming, technische gebouwen of beschermde monumenten met aantoonbare bewaringslast.
Wat gebeurt er bij niet-naleving?
OVAM of het VEKA kan administratieve boetes opleggen. Deze bedragen lopen op tot €10.000 afhankelijk van oppervlakte en verzuimduur.
Hoe werkt de aanvraag van een EPC in Limburg in 2025?
In 2025 kan je in Limburg je EPC aanvragen via een bevoegd energiedeskundige Type A met erkenning van de Vlaamse overheid. Aanvragen gebeuren digitaal via een gecentraliseerd platform (zoals Mijn VerbouwPremie of Certiportaal).
Welke stappen doorloopt een energiedeskundige?
Een erkenningsplichtige deskundige komt ter plaatse en beoordeelt:
- Isolatiewaarden dak, muur, ramen
- Verwarmingssystemen (cv, warmtepompen, enz.)
- Ventilatiesystemen
- Heterogeniteit van de structuur (woonlaag, rijwoning, villa, enz.)
Daarna wordt via een softwaremodel (EPC-software versie 2023/v2.x) de score berekend op basis van referentiewaarden voor Vlaanderen.
Moet ik documenten aanleveren?
Ja, bij de inspectie wordt gevraagd naar:
- Bouwplannen
- Facturen van recente isolatiewerken
- Technische fiches van verwarmingstoestellen
- Premiedossiers
Hoe scoren Limburgse woningen gemiddeld op het EPC?
Volgens cijfers van VEKA uit 2024 scoren woningen in Limburg gemiddeld minder goed dan het Vlaamse gemiddelde (347 kWh/m²/jaar).
Limburgse woningen behalen gemiddeld 405 kWh/m²/jaar, wat voornamelijk komt door:
- Oudere gebouwen zonder dakisolatie
- Hoog aandeel vrijstaande woningen
- Beperkte renovatiegraad sinds 2000
| Type woning | Gemiddelde EPC-score (kWh/m²/jaar) |
|——————|————————————-|
| Appartement | 268 |
| Rijwoning | 353 |
| Vrijstaand huis| 452 |
Is een goede EPC-score belangrijk voor de verkoopprijs?
Ja, studies van de Vlaamse Confederatie Bouw tonen aan dat woningen met EPC-label A of B tot 15% hogere verkoopprijs realiseren dan vergelijkbare panden met label E of F.
Welke investeringen hebben het meeste effect?
- Dakisolatie (+2 labelsprongen)
- Warmtepomp of condensatieketel (+1 labelsprong)
- Vernieuwing van ramen met HR++ glas (+0.5 labelsprong)
Welke verschillende soorten EPC’s bestaan er in Vlaanderen?
Er bestaan drie hoofdtypes EPC’s naargelang het gebruikstype van het gebouw:
| Type EPC | Toepassing | Versie sinds 2022 |
|———-|————|——————|
| EPC Residentieel | Woningen, appartementen | EPC R |
| EPC Niet-residentieel | Scholen, winkels, kantoren | EPC NR |
| EPC Gemeenschappelijke delen | Appartementsgebouwen | EPC GD |
Wat betekent het EPC-label voor Mijn VerbouwPremie?
Vanaf 2025 wordt het EPC een bepalende factor bij het verkrijgen van een Mijn VerbouwPremie. Investeringen in dakisolatie, muurisolatie of warmtepomp moeten rechtstreeks verband houden met een verslechterde EPC-score.
Welke premies zijn er beschikbaar?
- 50% premie op dakisolatiekost tot max. €600 per 100 m²
- 40% premie op warmtepomp tot max. €3.600
- Totaalpakketpremie als 3 of meer maatregelen genomen worden
Wanneer geldt de EPC-plicht voor beschermde monumenten?
Beschermde monumenten zijn onderworpen aan uitzonderingsregels. In principe moet een EPC worden opgesteld, maar:
- Bij structurele beperkingen (zoals authentieke gevels) worden afwijkingen toegestaan
- VEKA geeft richtlijnen voor alternatieve energiebeoordelingen
In 2025 ondergaat het EPC in Limburg belangrijke wijzigingen. Nieuwe normen voor renovatieplicht, het verplicht EPC voor grote niet-residentiële gebouwen en een digitaal aanvraagplatform zorgen voor meer duidelijkheid, maar vereisen ook actie van eigenaars. Wil je vermijden dat jouw verkoop of verhuur vertraging oploopt of dat je renovatie te laat komt, dan loont het om nu al je EPC te laten opstellen. Zeker in Limburg, waar veel oudere panden nog niet aan de normen voldoen, is proactief handelen de beste strategie. Kies een erkende energiedeskundige, zoals die van Poweo, en bereid je woning voor op de toekomst.