Dankzij een energieprestatiecertificaat krijg je inzicht in hoe energiezuinig een gebouw is. Het EPC is verplicht bij verkoop of verhuur van gebouwen in Vlaanderen, en dat geldt ook voor woningen en handelspanden in Oost-Vlaanderen. Verkoop je een woning of stel je een appartement te huur, dan moet je op tijd een geldig EPC laten opmaken door een erkende energiedeskundige. Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er verbouwingen zijn of de functie van het gebouw verandert. In dit artikel ontdek je alles wat je moet weten over het aanvragen van een EPC in Oost-Vlaanderen, de stappen van het aanvraagproces, alle kosten en wat je kunt verwachten van de verschillende dienstverleners in de regio.
Wat is een EPC en waarvoor dient het?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een verplicht document dat de energiezuinigheid van gebouwen weergeeft op een schaal van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energieverslindend). Het geeft daarnaast aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij:
- De functie van het gebouw verandert (bv. woning wordt handelsruimte).
- Een nieuw EPC wordt opgemaakt na energetische verbeteringen.
Wanneer is een EPC verplicht?
Een EPC is verplicht bij:
- Verkoop of verhuur van residentiële en bepaalde niet-residentiële gebouwen.
- Reclame maken voor een pand (de EPC-score moet in publicaties staan).
Hoe verloopt de aanvraagprocedure van een EPC in Oost-Vlaanderen?
De procedure voor het aanvragen van een EPC omvat meerdere stappen die strikt gevolgd moeten worden.
Welke stappen doorloop je bij een EPC-aanvraag?
De EPC-aanvraag verloopt in de volgende stappen:
- Controle van bestaande EPC-status.
- Selectie van een erkende energiedeskundige type A.
- Verzamel bewijsdocumenten (facturen, bouwplannen).
- Uitvoeren van de keuring op locatie.
- Oplevering van het EPC-certificaat met aanbevelingen.
- Vermelding en beschikbaarstelling van het EPC bij verkoop of verhuur.
Wat gebeurt er tijdens de keuring?
De energiedeskundige type A analyseert:
- Isolatiegraad van dak, muren, vloer.
- Beglazing en schrijnwerk.
- Verwarmings- en ventilatiesysteem.
- Eventuele hernieuwbare energie-installaties zoals zonnepanelen.
Moet ik mijn EPC laten vernieuwen na verbouwingen?
Ja, je laat een nieuw EPC opmaken indien:
- Er structurele energetische verbeteringen zijn gebeurd (isolatie vernieuwd, PV-panelen geplaatst).
- Je een nieuwbouwaanbouw toevoegt die invloed heeft op de energieprestatie.
Een nieuw EPC geeft een nauwkeuriger beeld en kan de EPC-score verbeteren.
Welke documenten heb ik nodig voor mijn EPC-keuring?
Voor de keuring zijn de volgende bewijsstukken nuttig:
- Bouwplannen en EPC Bouw-documenten (voor max. 10 jaar oude woningen).
- Facturen van installaties of isolatiewerken.
- Foto’s of attesten van verbeterde energiemaatregelen.
- Technische fiches van verwarming, boiler of zonnepanelen.
Deze documenten helpen de deskundige om realistische en correcte scores toe te kennen.
Hoeveel kost een EPC in Oost-Vlaanderen?
De prijs hangt af van het type en de grootte van het gebouw en van de gekozen dienstverlener. De EPC-kosten in Oost-Vlaanderen liggen tussen €185 en €340.
Wat zijn de richtprijzen in Oost-Vlaanderen?
De richtprijzen voor EPC-keuringen in Oost-Vlaanderen zijn als volgt:
| Type gebouw | Gemiddelde prijs (incl. BTW) | Opmerking |
|———————————–|——————————|—————————————–|
| Studio of klein appartement | €185 | < 250 m² |
| Rijwoning of halfopen bebouwing | €210 | 1 à 2 bouwlagen |
| Vrijstaande woning >250 m² | vanaf €230 + €20/extra 50 m²| Gebaseerd op totale vloeroppervlakte |
| Handelspand <100 m² | €220 | Niet-residentieel gebruik |
| Handelspand 100–250 m² | €280 | |
| Handelspand 250–500 m² | €340 | |
| Gemeenschappelijke delen | prijs op aanvraag | Vooral bij 15+ wooneenheden |
Combinatiekorting tot €25 is mogelijk bij gelijktijdige keuring voor elektriciteit of asbest.
Zijn er subsidies of fiscale voordelen voor EPC?
Nee, de kost voor een EPC is verplicht en komt niet in aanmerking voor premies. Wel worden verbetermaatregelen uit het EPC-rapport gebruikt als basis bij aanvraag van renovatiepremies via Mijn VerbouwPremie.
In sommige gemeentes biedt men kortingen of gratis EPC-herkeuringen aan bij deelname aan collectieve renovatieprojecten.
Wie mag een EPC opmaken in Oost-Vlaanderen?
Alleen energiedeskundigen type A, erkend door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), mogen een geldig EPC opmaken.
Hoe vind je erkende energiedeskundigen?
- Via het officiële Energiekaart Vlaanderen register: energiesparen.be/zoek-een-energiedeskundige
- Via vergelijkwebsites, zoals epcdeskundigen.be
- Contacteer erkende bedrijven actief in Oost-Vlaanderen
Wat zijn goede EPC-dienstverleners in Oost-Vlaanderen?
De EPC-dienstverleners in Oost-Vlaanderen zijn gevarieerd qua prijszetting, snelheid en aanvullende diensten.
| Naam | Regio Oost-Vlaanderen | Kenmerken |
|————————-|————————-|————————————————|
| Thienpont Bjorn | Volledig regio | EPC binnen 24u, scherpe tarieven |
| EPC Keuring | Provinciaal actief | Vaste prijzen, EPC + elektriciteit aanbiedingen |
| Vinco Engineering | Vooral Gent en rand | Specialist in EPB en meergezinsgebouwen |
| Energie Adviesbureau| Gent-Eeklo-Aalst | Combinatiekeuringen, offertes op maat |
Vergelijken van offertes loont, vooral als je meerdere panden of keuringen nodig hebt.
Welke EPC-informatie moet ik vermelden in advertenties?
In verkoop- of verhuuradvertenties van vastgoed zijn volgende EPC-gegevens verplicht te vermelden:
- EPC-score (A+ tot F)
- EPC-certificaatnummer
- Unieke code en datum van opmaak
Foutieve of ontbrekende info leidt tot boetes tot €5000 van het VEKA.
Wanneer heb je een EPC Bouw nodig i.p.v. een gewoon EPC?
Een EPC Bouw wordt opgemaakt bij nieuwe gebouwen of ingrijpende energetische renovaties en mag gebruikt worden:
- Indien het gebouw jonger is dan 10 jaar
- Voor eenmalige overdrachten zolang het EPC Bouw nog geldig is
Oudere EPC Bouw-certificaten (ouder dan 10 jaar) of opgemaakt volgens oude normen zijn niet meer bruikbaar voor verkoop/verhuur.
Heeft mijn EPC invloed op mijn renovatieplicht?
Ja. Sinds 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting na de aankoop van een woning met een label E of F:
- Binnen 5 jaar moet het gebouw worden verbeterd tot minstens label D
- Dit wordt gecontroleerd op basis van het laatst opgemaakte EPC
Vastgoed kopen met slechte EPC-score heeft dus juridische én financiële gevolgen. Verbetering via isolatie, verwarming of hernieuwbare energie helpt.
Een geldig EPC is wettelijk verplicht bij verhuur of verkoop van een gebouw in Oost-Vlaanderen. De aanvraagprocedure bestaat uit enkele duidelijke stappen: ga na of een oud EPC nog geldig is, schakel een erkende deskundige type A in, en laat een keuring uitvoeren. Om energieprestaties van je woning te verbeteren of premies aan te vragen, volg je best de aanbevelingen op het EPC-rapport. Kies een deskundige op basis van expertise, snelheid en tarieven. Zo vermijd je boetes en verhoog je tegelijk de waarde van je woning.
EPC-laten-opmaken in Oost-Vlaanderen? Kies voor snelheid én betrouwbaarheid – kies voor Poweo.